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Casa Ampla com 400m² Construída em Divinópolis , Santa Tereza , Divinópolis - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Divinópolis!
Esta casa espaçosa oferece 400m² de área construída em um terreno de 360m², ideal para quem busca conforto e espaço. Localizada no bairro Santa Tereza, a propriedade está desocupada e pronta para receber sua nova família. Com 1 vaga de garagem e potencial para personalização, este imóvel é uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 12:45
Valor: R$ 1.642.455,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Divinópolis, MG, apresenta um valor de avaliação de R$ 1.642.455,00 e um lance inicial de R$ 1.642.455,00, com encerramento em 15/12/25 às 12h45. A área construída de 400m² em um terreno de 360m² sugere uma boa estrutura, e o fato de estar desocupado facilita a visitação e a futura ocupação.

Considerando que o leilão está aberto para propostas e o valor de avaliação é o mesmo do lance inicial, uma estratégia seria:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Santa Tereza, Divinópolis, para entender se o valor de avaliação está alinhado com o mercado.
  • Visitação Detalhada: Agendar uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a metragem real. A descrição menciona IPTU anual de R$ 13.450,00, o que deve ser considerado nos custos.
  • Estratégia de Proposta: Como o leilão está aberto para propostas e o valor de avaliação é o lance inicial, pode haver margem para negociação. Uma proposta inicial ligeiramente abaixo do valor de avaliação, mas ainda assim competitiva, poderia ser considerada, dependendo da urgência do vendedor e da demanda pelo imóvel.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. Se o objetivo for financiamento, é crucial verificar a aprovação prévia do crédito e as condições específicas oferecidas pelo vendedor.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.

A recomendação seria aguardar a primeira praça, caso o leilão tenha mais de uma, para avaliar se há lances ou se o valor pode ser ajustado. No entanto, como está aberto para proposta, uma oferta bem fundamentada pode ser vantajosa. A observação sobre débitos de IPT...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Divinópolis/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Divinópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Divinópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Divinópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.642.455,00. Para arrematar imóveis em leilão em Divinópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Divinópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Divinópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Tereza em Divinópolis/MG. A região de Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Divinópolis. Confira outros imóveis em leilão em Divinópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Divinópolis/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Divinópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Divinópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Divinópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Divinópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Divinópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Divinópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Divinópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Divinópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Divinópolis/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Divinópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Divinópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Divinópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Divinópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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