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Casa em Manaus com 92,22m² de área total , Jorge Teixeira , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Manaus!
Esta casa localizada no Loteamento Jorge Teixeira oferece 92,22m² de área total e 168,45m² de terreno, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de a situação de ocupação precisar ser confirmada, o imóvel conta com 2 salas, cozinha e área de serviço, proporcionando uma boa base para reformas.
Com um desconto de 26,65% do valor de avaliação no 2º leilão, esta é uma chance imperdível para investidores ou para quem deseja adquirir um imóvel com excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 132.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 96.084,01
Economia: R$ 35.915,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Manaus, com 92,22m² de área construída e 168,45m² de terreno, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por estar no segundo leilão com um desconto de 26,65% sobre o valor de avaliação. A situação de ocupação precisa ser verificada, o que é um ponto de atenção, mas a localização no Loteamento Jorge Teixeira, com acesso a comodidades urbanas, é um fator positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Jorge Teixeira, Manaus, para determinar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Visita Técnica: Assim que possível, agendar uma visita para avaliar as condições reais do imóvel, identificar a necessidade de reformas e estimar os custos envolvidos.
  • Estratégia de Leilão: Dado que o imóvel está no segundo leilão, o lance inicial é de R$96.084,01. É crucial definir um lance máximo baseado na análise de mercado e nos custos de reforma, considerando a comissão do leiloeiro e outros custos associados.
  • Ocupação: Se o imóvel estiver ocupado, planejar a desocupação de forma legal e eficiente, o que pode envolver custos adicionais.
  • Reforma e Valorização: Caso o imóvel necessite de reformas, priorizar aquelas que agregam maior valor, como melhorias na fachada, cozinha e banheiros.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

ItemCusto Estimado
Lance (2º Leilão)R$ 96.084,01
Comissão Leiloeiro (5%)R$ 4.804,20
IPTU (Anual)A verificar
ReformasA definir
Custos de DesocupaçãoA definir

A aquisição neste momento pode ser vantajosa, mas exige diligência na avaliação dos custos totais e no potenci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.000,00 e da 2ª praça é de R$ 96.084,01. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jorge Teixeira em Manaus/AM. A região de Jorge Teixeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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