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Casa ampla com 6 quartos e 4 banheiros, 240m² construída, desocupada , Jardim Atlantico Central (itaipuacu) , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Quartos

6

Banheiros

4

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com 6 quartos e 4 banheiros, com área construída e privativa de 240m² em um terreno de 480m². A propriedade oferece múltiplos ambientes, incluindo sala, cozinha e banheiro de empregada, ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço para personalização. A localização em Jardim Atlantico Central, Itaipuacu, Marica, é estratégica para quem deseja tranquilidade e proximidade com a natureza.

O imóvel possui área não averbada, o que pode representar uma oportunidade para regularização futura e valorização. A casa está disponível para venda em leilão, com valor mínimo inicial de R$ 712.000,00, e aceita recursos próprios e FGTS para pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 453.767,78
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 10:00
Valor: R$ 1.129.208,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, cujo lance mínimo é de R$ 712.000,00, valor igual à avaliação oficial, o que indica que o imóvel está sendo ofertado pelo seu valor de mercado estimado. Caso não haja arremate na primeira praça, o segundo leilão apresenta um valor mínimo de R$ 1.129.208,24, o que é superior à avaliação, portanto menos atrativo.

Recomendo analisar detalhadamente a documentação, especialmente a área não averbada mencionada, para entender os custos e riscos de regularização. A casa possui 6 quartos e 4 banheiros, o que a torna adequada para famílias grandes ou para uso comercial, como pousada ou aluguel por temporada, dada a localização em Marica, região com potencial turístico.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída240 m²
Área do Terreno480 m²
Quartos6
Banheiros4
Valor AvaliaçãoR$ 712.000,00
Lance InicialR$ 712.000,00

Plano de ação:

  • Participar do primeiro leilão para tentar arrematar pelo valor de avaliação.
  • Verificar a possibilidade e custo para averbação da área não averbada.
  • Considerar reformas para valorização e adequação para aluguel ou revenda.
  • Estudar o mercado local para definir melhor uso do imóvel, seja residencial ou comercial.

Este imóvel apresenta potencial para valorização e geração de renda, especialmente se adquirido no primeiro leilão e com regularização da documentação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 453.767,78 e da 2ª praça é de R$ 1.129.208,24. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Atlantico Central (itaipuacu) em Maricá/RJ. A região de Jardim Atlantico Central (itaipuacu) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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