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Casa ampla com 827,77m² privativos e terreno de 647,52m² , Farol , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

827.77m²

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com área privativa estimada em 827,77 m² e terreno de 647,52 m². A área privativa não está averbada na matrícula, o que indica que pode haver necessidade de regularização documental. Existem diversas indisponibilidades e penhoras registradas, o que requer atenção para possíveis ônus legais. O imóvel está localizado em uma região valorizada de leilão de imóveis em Maceió, no bairro Farol, com endereço completo e CEP definidos.


Importante destacar que as despesas condominiais e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode limitar o público comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 1.214.482,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos estratégicos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 2.210.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 1.285.533,30 (desconto de 41,83%)
Área Privativa827,77 m² (estimada)
Terreno647,52 m²
ÔnusIndisponibilidades e penhoras registradas
Forma de PagamentoÀ vista, recursos próprios

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação para entender o impacto das indisponibilidades e penhoras, avaliando custos e prazos para regularização.
  • Considerar o valor mínimo de venda como ponto de entrada para negociação, visando adquirir o imóvel com desconto significativo.
  • Planejar o uso do imóvel para fins residenciais ou comerciais, considerando a grande área privativa e terreno, que podem permitir reformas ou ampliações.
  • Devido à exigência de pagamento à vista, preparar capital próprio ou buscar parcerias para viabilizar a compra.
  • Acompanhar o andamento do leilão para garantir participação ativa e evitar perder oportunidades.
  • Verificar a possibilidade de uso do imóvel para locação ou revenda após regularização, visando retorno do investimento.

Este imóvel apresenta potencial interessante, porém requer cautela quanto aos aspectos legais e financeiros. A estratégia ideal é adquirir na primeira praça, aproveitando o desconto, e investir na regularização para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.214.482,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Farol em Maceió/AL. A região de Farol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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