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Casa Ampla com Terreno de 38.977m² em Belém Novo , Lami , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel em leilão oferece um vasto terreno de 38.977,80m² com uma área construída de 1.042m², ideal para empreendimentos de grande porte ou para quem busca exclusividade e espaço. A localização em Belém Novo, imóveis Caixa em Porto Alegre/RS, é promissora. Embora a venda dependa de aprovação da diretoria da Fundação Itau Unibanco Clube e do Ministério Público, o potencial de valorização é significativo. A regularização de áreas e custos associados são de responsabilidade do adquirente, o que pode representar uma excelente margem para negociação e otimização de custos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 13:03
Valor: R$ 2.587.911,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com grande potencial, especialmente pela vasta área de terreno de 38.977,80m². Considerando que o leilão encerra em 11/12/25 às 13h03 com um lance inicial de R$ 2.587.911,00, e que o imóvel está desocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira. A área construída de 1.042m² pode ser reformada e adaptada para diversos fins, como um condomínio de alto padrão, um espaço para eventos ou até mesmo um empreendimento logístico, dada a dimensão do terreno.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Belém Novo e regiões adjacentes em imóveis Caixa em Porto Alegre. Identificar a demanda por tipos específicos de empreendimentos (residenciais de alto padrão, comerciais, logísticos) e os valores praticados.
  • Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma due diligence rigorosa. Isso inclui:
    • Verificar todas as restrições de uso e ocupação do solo junto aos órgãos ambientais e municipais.
    • Consultar a prefeitura sobre zoneamento, potencial construtivo e possíveis embargos ou multas.
    • Analisar a matrícula do imóvel em detalhes, buscando por ônus, averbações pendentes ou litígios.
    • Obter um laudo de avaliação técnica detalhado da área construída e do terreno, considerando o estado de conservação e o potencial de aproveitamento.
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial na primeira praça for muito alto, considerar aguardar a segunda praça. O valor de R$ 2.587.911,00 pode ser um ponto de partida, mas a negociação pode ser mais favorável em praças posteriores. É fundamental ter um teto de gastos definido com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento.
  • Regularização e Reformas: O edita...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.587.911,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lami em Porto Alegre/RS. A região de Lami possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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