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Casa Ocupada com 111 m² em Porto Alegre , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

111.45m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Porto Alegre!
Descubra esta casa de 111 m² na Restinga, com terreno de 150 m², pronta para se tornar o seu novo lar ou um excelente investimento.
Apesar de ocupada, a localização privilegiada e o potencial de valorização são inegáveis.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 99.198,00, com condições de pagamento flexíveis, incluindo parcelamento em até 78 meses.
Não perca a chance de fazer um ótimo negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:04
Valor: R$ 99.198,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de imóveis de leilão em Porto Alegre, especificamente no bairro Restinga. A área construída de 111,45m² em um terreno de 150m² oferece um bom espaço para reformas e adaptações, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a conclusão da primeira praça, que tem um lance inicial de R$ 99.198,00 e encerra em 12/12/2025 às 10:04. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça, com um valor potencialmente menor, pode ser uma oportunidade ainda mais vantajosa. No entanto, a descrição menciona que o valor do lance estará condicionado à aprovação do vendedor, o que sugere uma negociação pós-leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Restinga para determinar o valor de mercado real e o potencial de aluguel ou revenda após a aquisição.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos para as reformas necessárias, considerando a necessidade de desocupação e possíveis adaptações para aumentar o valor do imóvel.
  • Estratégia de Financiamento/Pagamento: Analisar as opções de parcelamento oferecidas, especialmente as que incluem IPCA, para determinar a melhor forma de pagamento que se adeque ao fluxo de caixa do investidor. A opção de sinal de 20% e saldo em 08 parcelas mensais sem juros e correção é a mais atrativa inicialmente.
  • Due Diligence Legal: Dada a menção de uma ação judicial (processo nº 5001059-64.2024.8.21.4001), é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário analise todos os documentos e riscos envolvidos antes de realizar qualquer lance. A responsabilidade pela regularização de divergências de área e averbação de numeração predial recai sobre o arrematant...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.198,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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