Casa Ampla em Botucatu com 33.441m² , Vila Jahu , Botucatu - SP

Este imóvel em apartamentos leilão em Botucatu/SP, com sua vasta área de 33.441,356m² e um lance inicial de R$ 5.852.237,30 (50% da avaliação de R$ 11.704.474,60), apresenta uma excelente oportunidade para investidores com visão estratégica.

Análise e Plano de Ação:

• Praça de Leilão: O lance inicial já está abaixo da avaliação, indicando uma boa margem para negociação. A data de encerramento do leilão é 22/01/2026, o que permite um planejamento financeiro adequado.
• Potencial de Valorização: A grande área do terreno sugere diversas possibilidades de desenvolvimento, como condomínio residencial, loteamento, ou mesmo um empreendimento comercial/industrial, dependendo do zoneamento local. A localização em Botucatu, uma cidade em crescimento e com boa infraestrutura, favorece a valorização.
• Due Diligence: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da documentação do imóvel, incluindo a matrícula (nº 16583) e os processos judiciais associados (50454620134036131 e 13253220174036131). Verificar a existência de ônus, pendências ambientais ou restrições de uso é fundamental.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel.
• Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo, um lance próximo ao valor inicial pode ser estratégico, visando a arrematação imediata. Caso haja disputa, estar preparado para ofertar um valor que ainda garanta rentabilidade após a aquisição.
• Parcelamento: A opção de parcelamento em até 59 vezes com 25% de entrada é um diferencial importante, permitindo diluir o investimento ao longo do tempo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

Lance Inicial

R$ 5.852.237,30<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Botucatu/SP IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 240m² de terreno, desocupada 1ª Praça: R$ 338.000 2ª Praça: R$ 239.253 Leilão: 04/05/2026 Casa com 3 quartos, 240m² de terreno, de... IPL 4.0 Judicial Leilão Judicial Casa com Terreno Amplo em Botucatu - Oportunidade Única 1ª Praça: R$ 495.000 Leilão: 23/06/2025 Casa com Terreno Amplo em Botucatu - Opo... IPL 6.2 Judicial Confiança Leilões Parte Ideal de Casa com Terreno Amplo em Botucatu 1ª Praça: R$ 39.167 Leilão: 16/09/2025 Parte Ideal de Casa com Terreno Amplo em... IPL 4.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 77 m² em Botucatu - SP 1ª Praça: R$ 196.400 Leilão: 14/10/2025 Casa com 77 m² em Botucatu - SP IPL 6.7 Extrajudicial Nogar Leilões Casa com 2 quartos em Botucatu/SP 1ª Praça: R$ 105.334 Leilão: 27/05/2026 Casa com 2 quartos em Botucatu/SP IPL -27.1 Judicial Tri Leilões Casa em Botucatu com 33.441m² 1ª Praça: R$ 5.852.237 Leilão: 14/11/2025 Casa em Botucatu com 33.441m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Botucatu? O leilão de imóveis judicial em Botucatu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Botucatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Botucatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Botucatu. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.852.237,30. Para arrematar imóveis em leilão em Botucatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Botucatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Botucatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Botucatu? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Jahu em Botucatu/SP. A região de Vila Jahu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Botucatu. Confira outros imóveis em leilão em Botucatu. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Botucatu? Para participar de leilões de imóveis em Botucatu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Botucatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Botucatu. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Botucatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Botucatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Botucatu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Botucatu. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Botucatu? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Botucatu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Botucatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Botucatu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Botucatu para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Botucatu? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Botucatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Botucatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Botucatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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