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Casa ampla no Condomínio Sun Village, 237m² construída e 356m² total , São José , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

355.67m²

Descrição

Esta casa no Condomínio Sun Village oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 237,50m² de área privativa e 355,67m² totais, ideal para famílias ou aluguel. Localizada em uma área urbana de imóveis Caixa em Canoas/RS, ela inclui acesso a áreas comuns, o que pode aumentar o valor de revenda. Considere a fração ideal de 0,013846, que representa uma parte do condomínio, permitindo compartilhamento de custos e benefícios. Potencial para reformas pode elevar o apelo, como adicionar quartos ou modernizar espaços. A localização próxima a vias principais facilita o acesso a serviços, tornando-a viável para locação a longo prazo. Com o leilão em andamento, avalie os lances iniciais para planejar ofertas competitivas. No total, é uma aquisição sólida em um ambiente residencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 11:00
Valor: R$ 1.157.429,57
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 11:00
Valor: R$ 1.680.363,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa no condomínio/condominio-sun-village" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Condomínio Sun Village, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial da primeira praça, que é de R$ 1.157.429,57, para determinar se ele se alinha com meu orçamento, considerando o incremento mínimo estimado em 0,00 ou baseado nas configurações de tempo do leilão. Eu esperaria pela segunda praça, marcada para 06/08/2025, pois o lance inicial é mais alto em R$ 1.680.363,55, o que poderia indicar uma redução na competição se a primeira praça não atingir o valor desejado, permitindo uma entrada mais estratégica.

Em seguida, eu conduziria uma análise detalhada do imóvel: com 237,50m² de área construída e 355,67m² totais, há potencial para reformas que aumentem o valor, como a adição de quartos ou melhorias em áreas comuns. Eu usaria os dados do leilão para calcular o custo total, incluindo possíveis despesas como IPTU (estimado em 0,00, mas a verificar) e condomínio (também 0,00 estimado), para garantir que o investimento se mantenha viável financeiramente. Uma tabela poderia ajudar a organizar isso:

AspectoDetalhes
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 1.157.429,57
Lance Inicial (2ª Praça)R$ 1.680.363,55
Área Construída237,50m²
Área Total355,67m²
  • Passo 1: Monitorar o leilão em tempo real para identificar padrões de lances e entrar apenas se o preço cair abaixo de um limite definido, como 10% acima do lance mínimo da primeira praça.
  • Passo 2: Após a aquisição, planejar a locação ou venda: dado que é um condomínio, eu exploraria parcerias com corretores para alugar unidades semelhantes na região, potencialmente gerando renda passiva.
  • Passo 3: Avaliar reformas: investir em melhorias sustentáveis para reduzir custos futuros de manutenção, como eficiência energética, o que poderia atrair inquilinos de longo prazo.
  • Passo 4: Considerar o contexto legal: como é extrajudicial, verificar a matrícula e observações para evitar surpresas, e planejar a saída do investimento em 2-5 anos, dependendo do mercado local em imóveis Caixa em Canoas/RS.

Por fim, eu diversificaria o portfólio, talvez alocando parte dos recursos para outros imóveis, mas só prosseguiria se o imóvel for 100% integral, evitando frações ideais como a de 0,013846, que pode complicar a gestão. Esse plano garante uma abordagem analítica e de baixo risco.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.157.429,57 e da 2ª praça é de R$ 1.680.363,55. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Canoas/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Sun Village. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Sun Village em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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