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Casa residencial ocupada com terreno de 297,07 m² , Centro , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa residencial ocupada com terreno de 297,07 m² localizada no bairro Harmonia, ofertas de leilão em Canoas, RS. O imóvel está em processo de Melhor Proposta com prazo até 06/08/2025 às 11:00h. Possui matrícula nº 24218 no Registro de Imóveis de Canoas. O terreno é amplo, ideal para reformas ou construção adicional, porém o imóvel está ocupado, o que implica responsabilidade do comprador para desocupação e regularização. A compra pode ser feita à vista ou parcelada diretamente, com entrada mínima de 10% e saldo em até 120 parcelas com juros. O imóvel possui fração ideal, o que pode impactar a posse exclusiva. Há ação judicial relacionada, recomendando análise jurídica detalhada. O imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam adquirir com deságio significativo de 45% sobre avaliação de R$ 323.000, com valor de venda atual em R$ 177.650.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 11:00
Valor: R$ 177.650,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades com deságio significativo e potencial de valorização. Com avaliação em R$ 323.000 e valor de venda atual em R$ 177.650, o desconto de 45% é atrativo.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos da desocupação, incluindo possíveis despesas judiciais e administrativas. É fundamental realizar uma análise jurídica detalhada da ação judicial nº 5006605-43.2011.4.04.7112 mencionada, para entender os riscos envolvidos.

O terreno de 297,07 m² oferece espaço para melhorias ou construção adicional, o que pode aumentar o valor do imóvel no médio a longo prazo.

Recomenda-se aguardar o encerramento da fase de Melhor Proposta em 06/08/2025 para avaliar as ofertas e negociar o melhor preço possível. A modalidade de pagamento flexível, com opção à vista ou parcelado em até 120 vezes, facilita a aquisição.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 323.000
Valor de VendaR$ 177.650
Deságio45%
Área do Terreno297,07 m²
SituaçãoOcupado
Prazo Melhor Proposta06/08/2025 às 11:00h
PagamentoÀ vista ou parcelado (entrada mínima R$ 17.765, saldo em até 120x)
Ação Judicial5006605-43.2011.4.04.7112

Em resumo, o investidor deve considerar o imóvel para compra estratégica, com foco em negociação após o prazo de Melhor Proposta, análise jurídica rigorosa e planejamento para desocupação e regularização. A valorização futura pode ser significativa dada a localização e o potencial do terreno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Emgea Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.650,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Canoas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Edificio Parque Residencial Araçá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edificio Parque Residencial Araçá em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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