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Casa antiga com garagem e terreno de 715,87m² - fração 16,66% , Vila Nova , Lages - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel representa uma fração ideal de 16,66% de um terreno urbano com 715,87m², incluindo uma casa antiga averbada de 147,91m² e uma garagem não averbada. Localizado em Morro Grande, apartamentos leilão em Lages-SC, o imóvel está matriculado sob o nº 9.984 no 1º ORI da Comarca de Lages. A fração foi avaliada em R$ 43.471,16 atualizados pelo INPC em 15/05/2025.
Investidores devem considerar que a posse é parcial, o que pode limitar o uso exclusivo do imóvel. A casa antiga pode demandar reformas, e a garagem não averbada pode implicar em regularização futura.
Este tipo de imóvel é indicado para quem busca investimento em frações ideais, com potencial valorização na região de Lages, porém requer análise detalhada da documentação e da viabilidade de uso da fração adquirida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 17:00
Valor: R$ 43.471,16
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 17:00
Valor: R$ 26.082,70
Economia: R$ 17.388,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é fundamental considerar que se trata de uma fração ideal de 16,66% de um imóvel urbano, o que implica que a posse e uso do imóvel não são exclusivos, podendo haver limitações para reformas e uso integral. A avaliação atualizada em R$ 43.471,16 indica um valor razoável para o imóvel, e o lance inicial para o segundo leilão está em R$ 26.082,70, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma análise detalhada da matrícula nº 9.984 no 1º ORI da Comarca de apartamentos leilão em Lages para entender os direitos e limitações da fração ideal.
  • Verificar a possibilidade de negociação com os demais coproprietários para aquisição de frações adicionais, visando a posse plena do imóvel.
  • Considerar o custo de eventuais reformas na casa antiga e regularização da garagem não averbada.
  • Acompanhar o leilão, preferencialmente aguardando o segundo leilão em 30/07/2025, onde o valor mínimo é menor, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Planejar o pagamento à vista, conforme indicado, para facilitar a negociação e evitar complicações financeiras.

Resumo financeiro:

ItemValor (R$)
Avaliação43.471,16
1º Leilão (23/07/2025)43.471,16
2º Leilão (30/07/2025)26.082,70

Este imóvel é indicado para investidores que compreendem os riscos e benefícios de frações ideais e buscam oportunidades em leilões judiciais com potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Lages/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (DBS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lages, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lages oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lages.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 43.471,16 e da 2ª praça é de R$ 26.082,70. Para arrematar imóveis em leilão em Lages, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lages no edital oficial. Imóveis de leilão em Lages geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nova em Lages/SC. A região de Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lages. Confira outros imóveis em leilão em Lages.
Para participar de leilões de imóveis em Lages/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Lages constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Lages.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lages, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Lages, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lages tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lages.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lages depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lages permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lages/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lages para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lages incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Lages oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lages. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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