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Casa com 2 quartos em Lages/SC , Santa Catarina , Lages - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.9m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Lages/SC!
Este imóvel residencial oferece 51,9 m² de área construída e privativa, distribuídos em 2 quartos, ideal para famílias ou para locação. O terreno de 384,75 m² proporciona espaço para futuras expansões ou lazer. Localizado em uma área com potencial de valorização, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais. A matrícula 383 e o IPTU 9640103001401070011 detalham a situação legal e fiscal do bem. A Caixa Econômica Federal promove este leilão extrajudicial com lance inicial de R$320.000,00, sendo uma excelente chance de adquirir um patrimônio com valor de mercado potencialmente superior ao lance inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 320.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 192.000,00
Economia: R$ 128.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel LOTE 428, uma casa em leilão de imóveis em Lages/SC, com 2 quartos, 51,9 m² de área construída e terreno de 384,75 m², o lance inicial é de R$320.000,00 e o valor de avaliação é o mesmo. A primeira praça encerra em 30/09/2025 e a segunda em 07/10/2025 com lance inicial de R$192.000,00.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o valor de avaliação é igual ao lance inicial, e que o objetivo é maximizar o retorno, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial da segunda praça é de R$192.000,00, representando um desconto significativo em relação ao valor de avaliação (aproximadamente 40%). Este valor é mais atrativo para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça. Se houver lances significativos acima do valor de avaliação, reavaliar a estratégia.
  • Preparação para a Segunda Praça: Caso não haja lances na primeira praça, preparar-se para ofertar na segunda. Definir um valor máximo de lance que considere o potencial de retorno sobre o investimento (ROI), levando em conta custos de reforma, impostos e taxas. Um valor alvo poderia ser em torno de R$200.000,00 a R$220.000,00, dependendo da condição do imóvel e do mercado local.
  • Análise Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis reformas necessárias. O valor de R$192.000,00 permite uma margem para investir em melhorias que agreguem valor ao imóvel.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Lages/SC para definir uma estratégia de precificação para venda ou locação. A área de 384,75 m² de terreno pode ser um diferencial para quem busca espaço.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de reg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lages/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lages, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lages oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lages.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 192.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Lages, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lages no edital oficial. Imóveis de leilão em Lages geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Catarina em Lages/SC. A região de Santa Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lages. Confira outros imóveis em leilão em Lages.
Para participar de leilões de imóveis em Lages/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lages constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lages.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lages, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lages, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lages tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lages.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lages depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lages permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lages/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lages para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lages incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lages oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lages. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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