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Casa Assobradada com 130m² em Tatuí/SP - 2 Quartos , Parque San Raphael , Tatuí - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Tatuí/SP!
Este imóvel oferece um excelente potencial para quem busca uma casa com boa área construída em um bairro tranquilo. Com 130m² de área construída e 125m² de terreno, a casa possui dois pisos, com a possibilidade de moradia em ambos ou até mesmo locação separada. A localização no Parque San Raphael é um diferencial, com fácil acesso a serviços e comércio local. Considere o potencial de valorização após a regularização e possíveis reformas. Uma ótima chance para investidores ou para quem deseja adquirir um imóvel com valor abaixo de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 245.523,11
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 147.313,87
Economia: R$ 98.209,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel LOTE 001, uma casa assobradada em imóveis Caixa em Tatuí/SP, com área construída de 130m² e terreno de 125m², a estratégia de investimento deve considerar as praças e os valores apresentados.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Inicia em 06/11/2025 com lance inicial de R$ 245.523,11. O valor de avaliação é de R$ 233.166,72. Nesta praça, o lance inicial é superior à avaliação, o que pode indicar uma menor concorrência, mas também um risco maior de não haver lances.
  • 2ª Praça: Inicia em 26/11/2025 com lance inicial de R$ 147.313,87. Este valor é significativamente menor que a avaliação, representando uma oportunidade mais atrativa para arrematação. A diferença de R$ 86.209,24 (aproximadamente 37% de desconto em relação ao lance inicial da 1ª praça) torna esta praça o foco principal para um investimento estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

A recomendação é aguardar a segunda praça, que se encerra em 26/11/2025. O lance inicial de R$ 147.313,87 é o ponto de partida ideal. É prudente definir um valor máximo de lance que considere:

  • Valor de Avaliação: R$ 233.166,72 (para ter uma referência de valor de mercado).
  • Custos de Regularização: Incluir os débitos de IPTU/ITR (R$ 1.995,33) e possíveis custos com a regularização municipal e cartorária.
  • Custos de Reforma: Estimar um valor para possíveis reformas, considerando que o imóvel pode precisar de atualizações, especialmente no piso superior com cômodos sem acabamento.
  • Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação.
  • Taxas e Impostos: ITBI e custos de registro.

Estratégia de Lance:

Sugiro definir um lance máximo em torno de R$ 170.000,00 a R$ 180.000,00. Este valor permite uma margem de segurança para cobrir os custos adicionais e ain...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tatuí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (GL Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tatuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tatuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tatuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.523,11 e da 2ª praça é de R$ 147.313,87. Para arrematar imóveis em leilão em Tatuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tatuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tatuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque San Raphael em Tatuí/SP. A região de Parque San Raphael possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tatuí. Confira outros imóveis em leilão em Tatuí.
Para participar de leilões de imóveis em Tatuí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tatuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tatuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tatuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tatuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tatuí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tatuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tatuí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tatuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tatuí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tatuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tatuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tatuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tatuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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