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Casa 64m² Tatuí/SP com 2 Quartos e 1 Banheiro , Residencial San Marino , Tatuí - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Tatuí/SP!
Este imóvel oferece uma excelente relação custo-benefício, com um valor por metro quadrado inferior à média regional, indicando um forte potencial de valorização e rentabilidade.
A localização privilegiada em um bairro com infraestrutura completa e acesso facilitado a comércios e serviços o torna ideal tanto para moradia quanto para investimento em locação ou revenda.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de crescimento em uma cidade em expansão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 298.361,23
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 14:00
Valor: R$ 247.073,51
Economia: R$ 51.287,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em leilão de imóveis em Tatuí/SP, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem com um desconto maior, considerando que o lance inicial na primeira praça já apresenta um valor competitivo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Aprofundada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa detalhada dos valores de imóveis similares na região de Tatuí, focando no bairro Residencial San Marino e arredores. Comparar o valor da segunda praça com o valor de mercado para confirmar a margem de lucro potencial.
  • Avaliação da Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os trâmites legais e os custos envolvidos, garantindo que o valor de aquisição cubra essas despesas adicionais.
  • Custos de Reforma e Manutenção: Com base nas fotos e na descrição, avaliar a necessidade de reformas ou adaptações. Incluir esses custos estimados no cálculo total do investimento. A área construída de 64,09m² e terreno de 175,50m² sugerem um imóvel de porte médio, que pode necessitar de atualizações.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, o lance mínimo é de R$ 247.073,51. Definir um teto de investimento que considere o valor de mercado, os custos de desocupação e reformas, e a margem de lucro desejada. É recomendável dar um lance inicial próximo ao valor mínimo da segunda praça e estar preparado para aumentar gradualmente, caso haja disputa, mas sem ultrapassar o limite estabelecido.
  • Potencial de Locação/Revenda: Tatuí é uma cidade em crescimento, e a demanda por imóveis pode ser impulsionada. Se o objetivo for locação, pesquisar os valores médios de aluguel para imóveis com 2 quartos na região. Para revenda, focar em um público que busca qualidade de vida e acesso a serviços, de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tatuí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Tatuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tatuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tatuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 298.361,23 e da 2ª praça é de R$ 247.073,51. Para arrematar imóveis em leilão em Tatuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tatuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tatuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial San Marino em Tatuí/SP. A região de Residencial San Marino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tatuí. Confira outros imóveis em leilão em Tatuí.
Para participar de leilões de imóveis em Tatuí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tatuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tatuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tatuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tatuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tatuí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tatuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tatuí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tatuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tatuí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tatuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tatuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tatuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tatuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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