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Casa Assobradada com 220m² Construída, 114m² Terreno, Ocupada , Catumbi , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa assobradada com área construída de 220m² e terreno de 114m², localizada no bairro Catumbi, imóveis de leilão em Rio De Janeiro. O imóvel está ocupado, sendo a desocupação responsabilidade do arrematante. A propriedade é foreira ao município, o que pode implicar em particularidades legais e administrativas.

O imóvel possui matrícula registrada no 7º Ofício de Registro de Imóveis da Cidade do Rio de Janeiro, garantindo segurança jurídica na transação. A área construída e o terreno estão conforme IPTU, porém o arrematante deve verificar a necessidade de regularização junto à prefeitura e cartório, assumindo eventuais custos e tributos retroativos.

Importante destacar que o imóvel não teve sua distribuição interna confirmada devido à ocupação, sendo recomendada vistoria detalhada pelo interessado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 11:00
Valor: R$ 148.050,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 148.050,00 e a possibilidade de pagamento parcelado com diferentes condições. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCatumbi, imóveis de leilão em Rio De Janeiro - bairro com potencial de valorização e acesso urbano.
Estado do ImóvelOcupado, requerendo planejamento para desocupação e eventuais reformas.
Área220m² construída em terreno de 114m², ideal para residência ou adaptação comercial.
Condições de PagamentoFlexibilidade com sinal e parcelas, possibilitando adequação ao fluxo de caixa.
Lance InicialR$ 148.050,00 com incremento mínimo de R$ 2.000,00, bom ponto para iniciar negociações.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça pode oferecer desconto maior, aumentando a margem de lucro potencial.

  • Realizar vistoria detalhada para avaliar estado interno e custos de desocupação.
  • Verificar documentação e regularização junto à prefeitura e cartório para evitar surpresas legais.
  • Planejar o uso do imóvel, seja para revenda, locação ou adaptação comercial, considerando o perfil do bairro.
  • Avaliar o impacto dos débitos quitados pelo banco, garantindo que não haja pendências futuras.

Este planejamento detalhado permitirá maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos associados à ocupação e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.050,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Catumbi em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Van Erven. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Van Erven em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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