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Prédio com 2 banheiros e copa, 157m² , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

157m²

Banheiros

2

Descrição

Prédio comercial com 157m² distribuídos em dois pavimentos, contendo 2 banheiros e uma copa. Atualmente utilizado como casa de tolerância, o imóvel apresenta iluminação precária e divisórias internas. O acesso entre os pavimentos é feito por escada interna. Localizado no Centro do casas de leilão em Rio De Janeiro, próximo a importantes meios de transporte como metrô e VLT, e com infraestrutura completa de serviços públicos.

Matriculado no 2º Ofício do RGI sob nº 75872 e IPTU nº 0.403.527-5. O imóvel possui hipoteca e diversas penhoras judiciais, o que pode impactar a negociação. A propriedade está parcialmente adquirida (50%) por Isabel Muller Thiele, e atualmente está locado para empresa de comércio de alimentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 15:00
Valor: R$ 850.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 15:00
Valor: R$ 425.000,00
Economia: R$ 425.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente a situação jurídica do imóvel, especialmente devido às penhoras e hipoteca existentes, que podem afetar a posse e o valor do bem. A seguir, um plano de ação detalhado:

  • Análise Jurídica Profunda: Consultar um advogado especializado para avaliar os riscos das penhoras vinculadas aos processos judiciais 0028662-54.2009.8.19.0001, 0405608-28.2008.8.19.0001 e 0047899-74.2009.8.19.0001, e a hipoteca em favor da UNIVERSAL MUSIC LTDA.
  • Verificação da Propriedade: Considerar que apenas 50% do imóvel está adquirido por Isabel Muller Thiele, o que pode complicar a aquisição integral. Avaliar possibilidade de negociação para aquisição total.
  • Estado do Imóvel: O prédio possui iluminação precária e está adaptado para uso específico (casa de tolerância), o que pode demandar reformas para outros usos comerciais ou residenciais.
  • Localização Estratégica: Situado no Centro do casas de leilão em Rio De Janeiro, próximo ao metrô e VLT, com infraestrutura completa, o imóvel tem potencial para valorização e diversos usos comerciais ou institucionais.
  • Praça do Leilão: O imóvel está na 2ª praça, com lance inicial de R$ 425.000,00, metade do valor de avaliação, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do mercado.
  • Incremento de Lance: O incremento mínimo é de R$ 2.000,00, permitindo negociações graduais e estratégicas durante o leilão.
  • Plano Financeiro: Preparar recursos para o lance inicial e possíveis incrementos, considerando também custos adicionais como impostos e eventuais dívidas.
  • Potencial de Revenda ou Uso Próprio: Após regularização jurídica e eventuais reformas, o imóvel pode ser utilizado para fins comerciais, institucionais ou até residencial, dada a localização central.

Este planejamento detalhado permite mitigar r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 850.000,00 e da 2ª praça é de R$ 425.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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