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Casa assobradada com 52.87m² em Itanhaém/SP , Vila Nossa Senhora De Sion , Itanhaém - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61.03m²

Descrição

Oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Itanhaém/SP!
Este imóvel, uma casa assobradada com 52,87m² de área construída e 61,03m² de terreno, está localizado em uma área promissora. Ideal para quem busca um imóvel para reforma e posterior valorização ou para locação. A proximidade com a Rua Padre Ditino Della Parte oferece acesso a comércios e serviços locais. A matrícula nº 250.878 detalha a propriedade, e a inscrição municipal facilita a regularização. Uma excelente chance de adquirir um bem em leilão com potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 16:00
Valor: R$ 188.710,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 16:00
Valor: R$ 150.769,62
Economia: R$ 37.940,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um bem localizado em leilão de imóveis em Itanhaém, SP. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que possui um lance mínimo significativamente menor (R$ 150.769,62), permitindo uma margem maior de negociação e potencial de lucro após a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Pré-Leilão: Antes de participar, é crucial obter e analisar detalhadamente o edital completo e a matrícula atualizada do imóvel. Verificar a existência de quaisquer ônus, restrições ou pendências legais que possam impactar a aquisição ou o uso futuro.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações sobre o estado de conservação através de fotos ou descrições detalhadas é fundamental. Se houver possibilidade de visita, mesmo que externa, aproveite.
  • Estratégia de Lance: Focar na segunda praça (27 de outubro de 2025) com o lance mínimo de R$ 150.769,62. Definir um teto máximo de investimento que considere os custos de reforma, impostos e uma margem de lucro desejada. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00, o que sugere um leilão com lances progressivos.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos de:
    • ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)
    • Taxas de registro no Cartório de Imóveis
    • Possíveis custos com desocupação (se aplicável e necessário)
    • Reforma e benfeitorias (estimar com base na área construída e estado aparente)
    • IPTU e condomínio (verificar valores atuais)
  • Pós-Aquisição: Após a arrematação, o foco deve ser na regularização da documentação e, se necessário, na desocupação do imóvel. Em seguida, planejar as reformas necessárias para valorizar o imóvel, seja para venda futura com lucro ou para locação, gerando renda passiva. A l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.710,00 e da 2ª praça é de R$ 150.769,62. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nossa Senhora De Sion em Itanhaém/SP. A região de Vila Nossa Senhora De Sion possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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