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Casa assobradada de 240 m², 3 pavimentos, ocupada , Vila Nova Curuca , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Rua Aldo Gianini, 838, Vila Nova Curuçá, São Paulo, SP
São Paulo SP

Área

125m²

Descrição

Oportunidade para investidores: imóvel residencial com expressivos 240 m² de área construída distribuídos em três pavimentos, implantado em terreno de 125 m². A localização em Vila Nova Curuçá, na zona leste de imóveis Caixa em São Paulo, pode favorecer estratégias de reforma, ocupação própria ou geração de renda.

Atenção: o imóvel está ocupado, exigindo análise jurídica e planejamento para imissão na posse. A segunda praça oferece lance mínimo equivalente a 70% da avaliação atualizada, ampliando o potencial de aquisição com desconto.

Observações Importantes

O imóvel encontra-se ocupado e possui penhora exequenda registrada na matrícula. O arrematante deverá acompanhar o procedimento pós-arrematação junto ao Juízo, preferencialmente com advogado, incluindo a solicitação da carta de arrematação e da imissão na posse.

Eventuais débitos de IPTU, taxas, impostos e condomínio serão sub-rogados no valor da arrematação conforme legislação aplicável. A comissão do leiloeiro será de até 5% sobre o preço de arrematação.

Leilão judicial eletrônico conduzido pela Mega Leilões, conforme regras da 1ª Vara Cível do Foro Regional de Penha de França/SP. O bem será vendido no estado em que se encontra e em caráter ad corpus.

A 1ª praça aceita lances iguais ou superiores ao valor da avaliação. Não havendo lance, a 2ª praça aceitará ofertas a partir de 70% da avaliação atualizada. Eventuais débitos de IPTU, taxas, impostos e condomínio serão tratados conforme as regras legais de sub-rogação no preço da arrematação.

A comissão do leiloeiro poderá ser de até 5% sobre o valor da arrematação e não está incluída no lance.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/10/2026 16:00
Valor: R$ 683.000,00
2ª Praça -30%
Data: 09/11/2026 16:00
Valor: R$ 478.100,00
Economia: R$ 204.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 683.000,00 e da 2ª praça é de R$ 478.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nova Curuca em São Paulo/SP. A região de Vila Nova Curuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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