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Casa com 3 quartos, edícula, 118m² construída, imóvel , Vila Azevedo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilões em São Paulo! Esta casa dispõe de 3 quartos e uma edícula, com área construída de 118m² em terreno de 100m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação, mas oferece potencial para valorização na região da Vila Gomes Cardim.

Localização estratégica próxima a serviços e com fácil acesso à cidade, o que agrega valor ao imóvel. A matrícula está regularizada no 09º CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica.

Oportunidade de compra em leilão judicial com lance inicial de R$ 773.543,67 e possibilidade de propostas parceladas, com sinal mínimo de 25% e até 10 parcelas, conforme edital. IPTU com débito ativo de R$ 1.897,46, que será quitado com o produto da venda mediante solicitação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 11:30
Valor: R$ 773.543,67
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 11:30
Valor: R$ 618.834,94
Economia: R$ 154.708,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial em leilões em São Paulo via leilão judicial. Com lance inicial de R$ 773.543,67 e segunda praça com lance mínimo de R$ 618.834,94, o investidor deve considerar aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, especialmente se o imóvel permanecer sem lances na primeira.

O imóvel está ocupado, portanto, é fundamental planejar a desocupação, que será responsabilidade do arrematante. Recomenda-se analisar o processo judicial (número 1012242-13.2024.8.26.0008 no TJSP) para entender possíveis riscos e prazos.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 773.543,67
Segundo LeilãoR$ 618.834,94
Área Construída118 m²
Área do Terreno100 m²
Quartos3
OcupaçãoOcupado
IPTUR$ 1.897,46 (dívida ativa a ser quitada)

Recomendações:

  • Aguardar a segunda praça para tentar um lance mais competitivo.
  • Consultar o processo judicial para avaliar riscos e prazos.
  • Planejar a desocupação do imóvel para evitar custos adicionais.
  • Considerar a condição de pagamento à vista, pois não admite carta de crédito.
  • Verificar possibilidade de propostas parceladas com sinal mínimo de 25% e até 10 parcelas.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel residencial com potencial de valorização em São Paulo, com segurança jurídica e condições claras de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 773.543,67 e da 2ª praça é de R$ 618.834,94. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Azevedo em São Paulo/SP. A região de Vila Azevedo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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