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Casa Assobradada em Catumbi, Rio de Janeiro - Ocupada , Catumbi , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

114m²

Descrição

Oportunidade única no Catumbi, leilões em Rio De Janeiro!
Este imóvel assobradado oferece uma excelente área construída de 220m² em um terreno de 114m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, abrindo portas para personalização e reforma.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis:
  • À vista sem desconto
  • 20% de sinal + 08 parcelas sem juros
  • 25% de sinal + 12 ou 24 parcelas com juros e IPCA
  • 30% de sinal + 36, 48 ou 78 parcelas com juros e IPCA

Débitos de condomínio e IPTU 2025 quitados pelo Banco Itaú.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 11:00
Valor: R$ 133.245,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização no leilões em Rio De Janeiro, especificamente no bairro do Catumbi. A área construída de 220m² em um terreno de 114m² sugere uma edificação robusta, possivelmente com bom aproveitamento do espaço.

Análise do Leilão e Praças:

  • Lance Inicial: R$ 133.245,00. Este valor, condicionado à aprovação do vendedor, é significativamente abaixo do valor de mercado estimado (que seria em torno de R$ 200.000,00 a R$ 250.000,00, considerando a área construída e localização).
  • Incremento Mínimo: R$ 2.000,00. Um incremento razoável para o valor inicial.
  • Datas das Praças: A data principal de encerramento é 10/12/2025 às 11h00. Como o lance atual é R$ 0,00, é provável que o imóvel seja arrematado na primeira praça, caso haja lances. Se não houver lances, a segunda praça (se houver) seria a oportunidade.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do arrematante, a estratégia ideal seria:

  1. Análise de Custos de Desocupação: Antes de dar um lance, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, seja por negociação amigável ou, em último caso, por via judicial.
  2. Avaliação Detalhada Pós-Arrematação: Assim que o imóvel for arrematado e desocupado, realizar uma vistoria técnica completa para identificar as necessidades de reforma. A descrição menciona a necessidade de verificar regularização de áreas, o que pode implicar custos adicionais.
  3. Potencial de Mercado: O imóvel está localizado em Catumbi, Rio de Janeiro. Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região, tanto para venda quanto para locação, após a reforma. A área construída de 220m² pode ser interessante para locação residencial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.245,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Catumbi em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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