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Casa Assobradada em Condomínio Fechado com 2 Dormitórios , Vila Clara , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

84.04m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Cotia/SP!
Adquira os direitos sobre uma casa assobradada em condomínio fechado, com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem. Localizada em um condomínio com infraestrutura e segurança, esta é uma excelente oportunidade para investimento ou moradia.
A casa possui 83,11 m² de área útil e 84,04 m² de área total construída, distribuídos em dois pavimentos. No térreo, encontram-se sala, cozinha, área de serviço e escada. No pavimento superior, dois dormitórios e um banheiro.
A localização privilegiada em Cotia/SP, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público, agrega ainda mais valor a este imóvel.
Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 16:00
Valor: R$ 274.555,36
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 16:00
Valor: R$ 164.733,21
Economia: R$ 109.822,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos sobre um bem em condomínio fechado, com potencial de valorização. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, considerando o lance inicial da segunda praça de R$164.733,21.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares no Condomínio Residencial Vilas das Flores e na região de apartamentos leilão em Cotia/SP. Comparar o valor de avaliação (R$274.555,36) com os preços de mercado para determinar o potencial de lucro.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e, caso o lance inicial da primeira praça não seja vantajoso, focar na segunda praça. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e na capacidade financeira, considerando o lance inicial da segunda praça (R$164.733,21) e o incremento mínimo (R$2.000,00).
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com reformas ou regularizações, caso necessárias.
  • Due Diligence: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel e o laudo de avaliação para identificar quaisquer ônus, pendências ou informações relevantes sobre o estado de conservação do imóvel. Verificar a situação do contrato de alienação fiduciária e os direitos envolvidos.
  • Pós-Leilão: Após a aquisição, avaliar a possibilidade de reforma para valorização do imóvel e posterior venda ou locação, visando o retorno do investimento. A área construída de 84,04 m² e o terreno de 120,74 m² oferecem um bom espaço para otimização.

A aquisição dos direitos sobre este imóvel, especialmente através da segunda praça, pode representar um excelente negócio com potencial de retorno significativo, desde que exec...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 274.555,36 e da 2ª praça é de R$ 164.733,21. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Clara em Cotia/SP. A região de Vila Clara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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