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Residência em Cotia/SP com 209m² privativos , Paisagem Renoir , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Dilson Moreira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

273.2m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Cotia!
Residência de alto padrão com 209m² de área privativa, localizada no condomínio Authentic Granja Viana. Ideal para quem busca conforto e segurança em um condomínio fechado.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com excelente área construída e terreno privativo, perfeito para famílias que valorizam espaço e lazer.
Não perca esta oportunidade de investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 17:00
Valor: R$ 1.205.851,84
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 17:00
Valor: R$ 1.160.069,23
Economia: R$ 45.782,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Cotia/SP, com área privativa de 209,88 m² e área total de 273,20 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização imobiliária na região. A localização no condomínio Authentic Granja Viana, na Estrada Fernando Nobre, nº 1.777, Parque Rincão, confere um diferencial de segurança e infraestrutura.

Considerando que o lance atual é de R$ 1.205.851,84 e o lance inicial da segunda praça é de R$ 1.160.069,23, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível. A diferença entre os lances sugere uma margem para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar de perto o encerramento da primeira praça e a abertura da segunda.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa comparativa de imóveis similares na região de Cotia para entender o valor de mercado real e definir um teto de investimento.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, iniciar com um lance próximo ao valor de lance inicial (R$ 1.160.069,23) e estar preparado para aumentar gradualmente, sempre respeitando o limite de investimento definido. É crucial considerar o incremento mínimo de R$ 1.000,00.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
  • Avaliação de Potencial de Renda: Caso o objetivo seja locação, analisar o potencial de retorno com base nos valores de aluguel de imóveis na região.

A matrícula nº 137.472, da Comarca de Cotia/SP, deve ser consultada detalhadamente para verificar quaisquer ônus ou pendências. A presença de duas vagas de garagem descobertas é um ponto positivo para a comercialização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Dilson Moreira). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.205.851,84 e da 2ª praça é de R$ 1.160.069,23. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paisagem Renoir em Cotia/SP. A região de Paisagem Renoir possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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