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Casa charmosa com 2 quartos, 1 banheiro, 79m² construída e 1 vaga de garagem , Ceramica , Iacu - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

79m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em Iaçu/BA oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 79m² de área construída e 105m² de terreno, incluindo 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização, o imóvel apresenta potencial em uma área urbana com boa infraestrutura. A avaliação em R$76.000,00 sugere um lance inicial acessível, permitindo retornos rápidos.
Considere a localização para usos comerciais leves ou residenciais, com espaço para melhorias que aumentem o valor. Verifique a matrícula para garantir clareza legal, e planeje reformas para atrair inquilinos. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 44.149,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em Iaçu/BA, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$44.149,21 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o orçamento. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para entrar com um lance preciso, evitando a pressão de prazos posteriores.

Após a aquisição, inspecionaria o imóvel para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 2 quartos e 1 banheiro, aproveitando os 79m² construídos e 105m² de terreno. Poderia transformar isso em uma propriedade de aluguel, alocando cerca de 20-30% do valor de avaliação (R$76.000,00) para renovações, visando um retorno anual de 8-10% via locação.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraMonitorar o lance atual de R$44.149,21 e preparar ofertas crescentes, mas limitadas ao valor de avaliação para evitar sobrepreço.
Manutenção e UsoInvestir em atualizações como a vaga de garagem para atrair inquilinos, potencializando o uso residencial ou misto.
  • Passos Iniciais: Realizar uma visita virtual ou presencial para confirmar a integridade estrutural e verificar documentos como a matrícula 2888.
  • Estratégia de Venda/Aluguel: Se mantida, alugar para gerar renda passiva; se vendida, mirar em um mercado local em ascensão para lucro rápido.
  • Riscos e Mitigação: Como é um leilão extrajudicial da Caixa, garantir que não haja ônus pendentes, e planejar para custos como IPTU, estimados em zero inicialmente, para manter a margem de lucro.

Em resumo, eu diversificaria o investimento, possivelmente integrando-o a um portfólio maior, com metas de revenda em 2-3 anos ou aluguel a longo prazo, sempre monitorando o mercad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Iacu/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Iacu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iacu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iacu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 44.149,21. Para arrematar imóveis em leilão em Iacu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iacu no edital oficial. Imóveis de leilão em Iacu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ceramica em Iacu/BA. A região de Ceramica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iacu. Confira outros imóveis em leilão em Iacu.
Para participar de leilões de imóveis em Iacu/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iacu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iacu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iacu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iacu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iacu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Iacu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iacu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iacu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iacu/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iacu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iacu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iacu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iacu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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