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Casa charmosa com 2 quartos, 1 banheiro e 56 m² construída , Zona Urbana , Umbauba - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

56.04m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa em Umbaúba oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 56 m² de área construída e um terreno amplo de 185,75 m², ideal para reformas ou expansão. Com 2 quartos e 1 banheiro, ela se adapta bem a famílias ou como imóvel de aluguel. A localização em uma zona urbana facilita o acesso a serviços básicos, potencializando o retorno sobre o investimento. Valoração em R$70.000,00 sugere uma entrada acessível, e o leilão extrajudicial da Caixa pode agilizar o processo. Considere os custos como IPTU e possíveis melhorias para maximizar o valor.
Invista em uma propriedade com potencial para valorização, especialmente em áreas em crescimento como esta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 40.663,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel possui 56,04 m² de área construída e um terreno de 185,75 m², o que oferece espaço para reformas ou até subdivisão, dependendo das regulamentações locais em Umbaúba/SE. Eu começaria avaliando o lance inicial de R$40.663,74 na primeira praça, pois é uma entrada acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o orçamento.

Primeiramente, eu verificaria a documentação, como a matrícula número 611 no 1º Ofício, para garantir que não haja complicações legais. Como o leilão é extrajudicial e programado para encerrar em 14/08/2025 às 10:00, eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse dos outros licitantes. Se os lances permanecerem baixos, eu poderia entrar com uma oferta inicial, mas se a competição aumentar, aguardaria uma possível segunda praça para negociar melhor.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$70.000,00, eu calcularia o ROI potencial, considerando custos de manutenção e possíveis despesas como IPTU (estimado em zero no momento). Eu usaria uma tabela para mapear os passos:
EtapaAçãoTempo Estimado
1. PesquisaAnalisar o mercado local e comparáveis2 semanas
2. LanceOfertar na primeira praça se abaixo de R$50.000,00Durante o leilão
3. Pós-aquisiçãoReformas para aumentar o valor, como modernizar os 2 quartos e 1 banheiro3-6 meses

Após a aquisição, eu investiria em melhorias nos cômodos existentes, como a área de serviço e cozinha, para alugar ou revender. Como não há menção a dívidas, assumiria que o comprador herdaria qualquer pendência, mas verificaria isso no edital. Evitaria lances impulsivos e usaria ferra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Umbauba/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Umbauba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Umbauba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Umbauba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.663,74. Para arrematar imóveis em leilão em Umbauba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Umbauba no edital oficial. Imóveis de leilão em Umbauba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Zona Urbana em Umbauba/SE. A região de Zona Urbana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Umbauba. Confira outros imóveis em leilão em Umbauba.
Para participar de leilões de imóveis em Umbauba/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Umbauba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Umbauba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Umbauba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Umbauba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Umbauba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Umbauba.
Sim, este imóvel em leilão em Umbauba fica no condomínio R. B. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Umbauba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. B em Umbauba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Umbauba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Umbauba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Umbauba/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Umbauba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Umbauba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Umbauba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Umbauba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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