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Casa Charmosa na Vila Carrão - São Paulo , Parque Maria Luiza , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento!
Excelente casa na Vila Carrão, ofertas de leilão em São Paulo/SP, com grande potencial de valorização.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel em leilão judicial com lance inicial a partir de R$ 396.897,00.
Localização privilegiada em um bairro consolidado, com infraestrutura completa e fácil acesso a comércios e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 14:00
Valor: R$ 396.897,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 14:01
Valor: R$ 238.139,00
Economia: R$ 158.758,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização em uma localização estratégica em ofertas de leilão em São Paulo. A análise do processo judicial indica que o leilão é uma forma de alienação, o que pode resultar em valores abaixo do mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo o processo nº 0000674-91.2022.8.26.0006 para entender quaisquer pendências ou riscos associados. Verificar a possibilidade de desocupação e os custos envolvidos.
  • Avaliação da Segunda Praça: Considerando o desconto de 40% oferecido na segunda praça (lance mínimo de R$ 238.139,00), esta pode ser a oportunidade mais vantajosa financeiramente. É importante comparar este valor com o valor de avaliação (R$ 396.897,00) e com o valor de mercado de imóveis similares na região.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com impostos (IPTU em Dívida Ativa de R$ 1.383,22), taxas de leilão, custos de registro e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Se optar pela segunda praça, defina um valor máximo de lance que considere o potencial de retorno do investimento, levando em conta os custos totais.
  • Potencial de Reforma e Valorização: A área construída de 115,00m² oferece espaço para reformas que podem agregar valor ao imóvel, tornando-o mais atrativo para locação ou revenda futura.

Tabela de Valores e Prazos:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NRN Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 396.897,00 e da 2ª praça é de R$ 238.139,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Maria Luiza em São Paulo/SP. A região de Parque Maria Luiza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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As informações exibidas são de responsabilidade dos respectivos leiloeiros e instituições. Recomendamos sempre a consulta direta ao edital e ao leiloeiro oficial antes de qualquer decisão.

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ItemValor/Data
AvaliaçãoR$ 396.897,00
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 396.897,00 (19/01/2026)
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 238.139,00 (22/01/2026)
Desconto 2ª Praça40%
IPTU em Dívida AtivaR$ 1.383,22