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Casa com 2 quartos em São Paulo , Ferreira , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

147m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Esta casa espaçosa no bairro do Butantã oferece 147m² de área total e privativa, com um terreno de 250m². Possui 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço.
Localizada em uma região com infraestrutura completa, é ideal para quem busca conforto e praticidade. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das melhores cidades do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 400.233,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão público administrativo da Caixa Econômica Federal, com um lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa
  • Localização: Rua Lehel Silimon, 56, Butantã, leilão de imóveis em São Paulo/SP, CEP 05638070
  • Área Total/Privativa: 147 m²
  • Área do Terreno: 250 m²
  • Cômodos: 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço.
  • Valor de Avaliação: R$ 628.000,00
  • Lance Inicial: R$ 400.233,38
  • Comissão: 5% sobre o lance vencedor (R$ 20.011,67)
  • Total a Pagar (estimado): R$ 420.245,05

Estratégia de Investimento:

A principal vantagem deste lote é o potencial de valorização. O lance inicial de R$ 400.233,38 representa um desconto considerável em relação ao valor de avaliação de R$ 628.000,00, oferecendo uma margem interessante para negociação e revenda futura ou para locação.

Recomendação:

Considerando que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 06/11/2025, recomendo:

  1. Monitoramento Constante: Acompanhe o desenvolvimento dos lances. Como o leilão está aberto, o valor pode subir. Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, levando em conta os custos de comissão, impostos e possíveis reformas.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquise imóveis similares na região do Butantã para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda. Verifique os preços de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, área do terreno) na mesma localidade.
  3. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos de transferência (...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.233,38. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ferreira em São Paulo/SP. A região de Ferreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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