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Casa 2 quartos 2 banheiros 1 vaga 66m² construída, ocupada , Parque Boturussu , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

66m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio com 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 sala, 1 copa e 1 vaga de garagem, totalizando 66 m² de área construída e privativa. Está localizado em um condomínio fechado, o que oferece segurança e privacidade. O imóvel está atualmente ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. A área comum do condomínio é de 71,04 m², proporcionando espaços compartilhados para lazer e convivência.

O imóvel possui matrícula registrada no 12º Cartório de Registro de Imóveis de imóveis Caixa em São Paulo, garantindo a regularidade documental. O IPTU anual é de aproximadamente R$ 2.159,83, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros para o comprador.

O imóvel não aceita visitação, e a condição de pagamento permite financiamento em até 420 meses, facilitando o acesso para investidores e compradores que buscam parcelamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 172.608,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em imóveis Caixa em São Paulo e o fato de estar em condomínio fechado, o que agrega valor e segurança. A avaliação do imóvel não foi explicitada, mas o lance inicial está em R$ 172.608,00, com valor alvo do banco para venda em R$ 297.600,00, indicando potencial de valorização.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a movimentação dos lances. Caso o imóvel não receba ofertas significativas, a segunda praça poderá apresentar condições mais vantajosas para aquisição abaixo do valor de mercado estimado. O fato do imóvel estar ocupado exige planejamento para desocupação, o que pode demandar tempo e custos adicionais, mas também pode resultar em menor concorrência no leilão.

Segue uma análise detalhada para o plano de ação:

AspectoDetalhesImplicações
LocalizaçãoParque Boturussu, São Paulo/SPAlta demanda e valorização potencial
CondiçãoOcupadoNecessidade de desocupação, custo e tempo adicionais
Área Construída66 m²Compacta, fácil manutenção
Lance InicialR$ 172.608,00Possibilidade de compra abaixo do valor alvo
Valor Alvo BancoR$ 297.600,00Potencial de valorização de até 72%
FinanciamentoAté 420 mesesFacilita aquisição para compradores finais

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão e participar da primeira praça para avaliar a concorrência.
  • Se não houver lances, considerar oferta na segunda praça para obter desconto maior.
  • Preparar-se para os custos e procedimentos de desocupação, incluindo assessoria jurídica.
  • Após aquisição, avaliar melhorias e reformas para valoriza...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.608,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Boturussu em São Paulo/SP. A região de Parque Boturussu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Refugio dos Santos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Refugio dos Santos em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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