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Casa com 1 banheiro, 1 vaga e 112.93m² área privativa , Marambaia , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

112.93m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com área privativa de 112,93 m² e terreno de 360 m², localizada em Marambaia, São Gonçalo - RJ. Possui 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel para locação. O imóvel está em leilão pela CAIXA, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. O IPTU está registrado sob o número 200348000 e a matrícula é 68767 no Ofício 3. A localização em bairro residencial oferece potencial para valorização e facilidade de acesso a serviços locais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 116.443,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma boa oportunidade para aquisição em leilão, especialmente por ser um imóvel da CAIXA, o que geralmente indica condições de pagamento facilitadas e possibilidade de compra abaixo do valor de mercado. Com avaliação estimada em R$ 174.665,00 (1.5x do lance mínimo), o lance inicial de R$ 116.443,31 representa um desconto significativo.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data do 3º leilão em 01/07/2025 às 10h00, pois o imóvel está liberado para lance e ainda não possui lances registrados.
  • Considerar ofertar lance próximo ao valor mínimo para garantir competitividade, aproveitando o incremento mínimo de R$ 6.000,00.
  • Verificar a possibilidade de pagamento à vista, já que o leilão aceita somente esta modalidade, conforme informado.
  • Realizar uma análise detalhada da documentação disponível no edital para confirmar a ausência de dívidas e pendências legais.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação residencial, dada a área privativa e o terreno, ou para revenda após eventuais melhorias.

Resumo financeiro e datas:

ItemValor
Avaliação EstimadaR$ 174.665,00
Lance Mínimo (1ª Praça)R$ 116.443,31
Incremento MínimoR$ 6.000,00
Data do Leilão (3ª Praça)2025-07-01T10:00:00-03:00

Este imóvel não possui informações sobre ocupação, o que recomenda uma visita prévia para avaliação do estado físico e possíveis necessidades de reforma. A ausência de dívidas explícitas e a responsabilidade do comprador pelo IPTU e condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação devem ser consideradas no planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.443,31. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em Monjolos/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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