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Casa de Condomínio em Itaboraí/RJ com 347m² , Gebara , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em Itaboraí/RJ!
Esta casa em condomínio, com 347m² de área construída e terreno de 234,63m², oferece um desconto impressionante de 69% sobre o valor de mercado, com lance inicial de R$ 180.441,13.

Localizada no Condomínio Nova Itaboraí, o imóvel é ideal para investidores que buscam rentabilidade através de revenda ou locação, com um custo por metro quadrado de apenas R$ 520,00.

Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com alto potencial de valorização e segurança.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 587.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 11:00
Valor: R$ 180.441,13
Economia: R$ 406.558,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaboraí/RJ representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o expressivo desconto de 69% sobre o valor de mercado. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 180.441,13, para maximizar o potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itaboraí, focando no bairro Caluge e no Condomínio Nova Itaboraí. Isso ajudará a definir um preço de venda competitivo e a estimar a margem de lucro.
  • Avaliação de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição e reforma do imóvel. Isso inclui o lance vencedor, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de mudança, e potenciais reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado.
  • Estratégia de Reforma: Com base na avaliação de mercado, planejar uma reforma estratégica que agregue valor ao imóvel sem exceder o orçamento. Priorizar melhorias que atraiam compradores ou locatários, como pintura, modernização de banheiros e cozinha, e paisagismo.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida ou a locação para geração de renda passiva. Para revenda, focar em marketing agressivo e negociação. Para locação, preparar o imóvel para atrair inquilinos de qualidade, definindo um valor de aluguel competitivo.
  • Análise de Praças: O imóvel tem duas praças: a primeira com lance de R$ 587.000,00 e a segunda com lance de R$ 180.441,13. A segunda praça é significativamente mais vantajosa. Se o leilão estiver ativo e a primeira praça ainda não tiver lances, pode-se considerar a possibilidade de um lance inicial na primeira praça, mas a segunda praça oferece um risco menor e um potencial de retorno maior.

Considerações Adicionais:

A situação de 'ocupado' re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 587.000,00 e da 2ª praça é de R$ 180.441,13. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Gebara em Monjolos/RJ. A região de Gebara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Condomínio Calluge. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Calluge em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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