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Casa com 133m² área construída, 2 banheiros, sala e WC , Cidade Operária , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

133.2m²

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída e terreno de 133,20 m², oferecendo um espaço confortável para moradia. Conta com dois banheiros e uma sala, ideal para famílias que buscam praticidade e funcionalidade. Localizado no bairro Cidade Operária, em leilão em São Luís, Maranhão, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura urbana. A propriedade está disponível para venda com recursos próprios e permite o uso do FGTS, facilitando o acesso para compradores que desejam utilizar esse benefício. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação, o que pode representar um custo controlado para o futuro proprietário.


Principais destaques:
  • Área construída e terreno de 133,20 m²
  • Dois banheiros e sala
  • Permite uso de FGTS
  • Localização em bairro estruturado

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 94.012,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 154.000,00 e o lance mínimo de R$ 94.012,81 com desconto de 38,95%, o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão. Recomendo aguardar a licitação aberta marcada para 26/08/2025 às 10h00, que é a data de encerramento do leilão, para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Como o imóvel possui área construída e terreno de 133,20 m², com dois banheiros e sala, é adequado para famílias pequenas ou para locação residencial. A localização em Cidade Operária, leilão em São Luís, MA, pode garantir boa demanda para aluguel.

Estratégia:

EtapaAçãoObjetivo
1ª PraçaParticipar da licitação aberta em 26/08/2025, buscando lance próximo ao valor mínimo de R$ 94.012,81Adquirir o imóvel com desconto significativo
2ª PraçaSe não arrematar na 1ª praça, avaliar possibilidade de lance na segunda praça com valor reduzidoMaximizar chance de aquisição
Reforma e ValorizaçãoInvestir em pequenas melhorias para aumentar o valor de locação ou revendaObter retorno financeiro via aluguel ou venda futura

Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e planejar o orçamento para esses custos. A possibilidade de usar FGTS pode facilitar o pagamento inicial.

Em resumo, o imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com desconto em leilão, com potencial para locação ou revenda após melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.012,81. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Operária em São Luís/MA. A região de Cidade Operária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio R. 23 - Cidade Operária. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. 23 - Cidade Operária em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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