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Casa ocupada com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga, 93m² construída , Sao Raimundo , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa ocupada com terreno de 161,67m² e área construída de 93,38m², localizada em São Bernardo, leilao com descontos em São Luís/MA. O imóvel possui matrícula 86.921 no 02º CRI local, garantindo sua regularidade registral. A ocupação atual implica que o arrematante deverá realizar a vistoria interna e assumir eventuais custos de regularização junto à prefeitura e cartório. O IPTU do exercício 2025 está quitado pelo banco, o que reduz custos imediatos para o comprador.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades de valorização em áreas urbanas consolidadas, considerando a necessidade de regularização e desocupação. A localização em São Bernardo oferece potencial de valorização e acesso a infraestrutura local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:40
Valor: R$ 101.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor inicial do leilão em R$ 101.000,00 e a ocupação do imóvel, o investidor deve planejar a aquisição visando a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter desconto maior. A ocupação implica que será necessário um investimento adicional para desocupação e regularização documental, o que deve ser considerado no orçamento total.

Recomenda-se:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação e matrícula (nº 86.921 do 02º CRI leilao com descontos em São Luís/MA) para verificar pendências legais.
  • Planejar recursos para regularização junto à prefeitura e cartório, incluindo possíveis custos retroativos de tributos.
  • Considerar o IPTU já quitado pelo banco como um benefício inicial.
  • Estimar custos para desocupação e eventuais reformas internas, pois a distribuição interna não foi possível obter.
  • Acompanhar o leilão até a data de encerramento em 2025-07-24T10:40:00-03:00 para avaliar a evolução dos lances.

Segue tabela resumida para planejamento:

ItemDescriçãoObservação
Valor inicialR$ 101.000,001ª praça
Data encerramento24/07/2025 às 10h40Leilão ativo
Área construída93,38 m²Casa ocupada
Área terreno161,67 m²Regularização necessária
IPTUQuitadoExercício 2025
Custos adicionaisDesocupação e regularizaçãoEstimativa a ser feita

Este imóvel é indicado para investidores com perfil para aquisição em leilão, que possam assumir a ocupação e realizar as adequações necessárias para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Raimundo em São Luís/MA. A região de Sao Raimundo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Condomínio Brisa Village. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Brisa Village em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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