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Casa com 1 quarto, 0 banheiro, 0 vaga, 0,01m² área privativa , Vila Santa Rosa , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

0.01m²

Quartos

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa muito pequena de 0,01 m², porém possui um terreno de 97,5 m², o que pode ser interessante para quem deseja construir ou ampliar conforme suas necessidades.
Importante destacar que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção e análise detalhada antes da compra. A regularização será de responsabilidade do adquirente, o que pode implicar custos e prazos adicionais.
O imóvel está localizado em apartamentos leilão em Guarujá, SP, em um bairro residencial, o que pode ser atrativo para famílias ou investidores que buscam imóveis para reforma ou construção.
O IPTU está identificado e a matrícula está registrada no Ofício 1, garantindo a documentação básica para o processo de compra.
O imóvel é vendido pela Caixa Econômica Federal, o que possibilita acesso a condições especiais de financiamento e uso do FGTS, conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 132.000,00
Economia: R$ 88.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é fundamental considerar os seguintes pontos para um plano de ação eficaz:

  • Análise da documentação: Verifique detalhadamente o gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Consulte um advogado especializado para entender os riscos e as obrigações legais envolvidas, pois a regularização será por conta do adquirente.
  • Visita e avaliação técnica: Realize uma visita técnica para avaliar o estado atual do terreno e da construção, mesmo que a área construída seja mínima. Avalie a possibilidade de construção ou reforma para agregar valor ao imóvel.
  • Planejamento financeiro: O lance inicial está em R$ 220.000,00, com segunda praça em R$ 132.000,00. Considere participar do leilão na primeira praça para garantir o imóvel, mas esteja preparado para a segunda praça caso não haja arremate inicial. Avalie o custo total incluindo possíveis regularizações e reformas.
  • Financiamento e condições de pagamento: A Caixa permite financiamento habitacional e uso do FGTS, o que pode facilitar a aquisição. Confirme as condições específicas no edital e prepare a documentação para aprovação prévia do crédito.
  • Potencial de valorização: O terreno de 97,5 m² em apartamentos leilão em Guarujá pode ser valorizado com construção adequada, especialmente para moradia ou aluguel. Considere o mercado local e a demanda por imóveis na região.
  • Estratégia de leilão: Acompanhe o leilão online no portal indicado, com pregão lote a lote e cronômetro de 30 segundos. Prepare ofertas programadas para maximizar suas chances de arremate.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Área do terreno97,5 m²
Área privativa0,01 m²
Lance inicialR$ 220.000,00
Segunda praçaR$ 132.000,00
LocalizaçãoGuarujá, SP
DocumentaçãoGravame/penhora/indisponibilidade na matrícula
FinanciamentoDisponível via Caixa

Este plano permitirá uma decisão informada e estratégica para aquisição e valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 132.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Santa Rosa em Guarujá/SP. A região de Vila Santa Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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