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Casa Sobrado com 261m² de Área Construída no Alto da Mooca , Vila Áurea , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

328.3m²

Descrição

Oportunidade única no Alto da Mooca! Este sobrado oferece uma área de terreno de 328,30m² e 261,81m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em uma região consolidada de São Paulo, o imóvel está próximo a comércios e serviços, com fácil acesso a vias importantes. A avaliação atualizada para R$ 1.908.199,00 demonstra o potencial de investimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas qualidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:05
Valor: R$ 1.908.199,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:05
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma região nobre de São Paulo. A avaliação atualizada para R$ 1.908.199,00, comparada ao valor de avaliação original de R$ 1.359.044,00, indica uma forte tendência de alta no valor de mercado. A área construída de 261,81m² em um terreno de 328,30m² oferece flexibilidade para reformas e adaptações, seja para fins residenciais ou comerciais.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise comparativa de mercado na região do Alto da Mooca para determinar o valor de venda ou locação mais competitivo após a aquisição.
  • Praça de Leilão: Considerando que o imóvel está em leilão judicial, é importante observar as datas das praças. A primeira praça, com encerramento em 17/11/2025, pode apresentar um valor mais próximo da avaliação. A segunda praça, com encerramento em 16/12/2025, pode oferecer um desconto significativo, tornando-se mais atrativa para um lance agressivo. A decisão de aguardar a segunda praça dependerá da análise de risco e do capital disponível.
  • Custos de Reforma e Regularização: O edital menciona débitos de IPTU e a necessidade de verificar a matrícula do imóvel para entender quaisquer outras pendências. É fundamental orçar os custos de possíveis reformas e regularizações para compor o custo total do investimento.
  • Potencial de Valorização: A localização privilegiada e a área construída robusta sugerem um alto potencial de valorização. A possibilidade de adaptação do imóvel para diferentes usos pode maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

Recomenda-se aguardar a segunda praça do leilão, com encerramento em 16/12/2025, para tentar adquirir o imóvel com um desconto mais expressivo. O lance inicial deve ser calculado co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.908.199,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Áurea em Guarujá/SP. A região de Vila Áurea possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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