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Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 47m² construída, ocupada , Bento Ribeiro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída e terreno de 47m², localizada em Bento Ribeiro, imóveis de leilão em Rio De Janeiro. O imóvel está ocupado, o que pode impactar no tempo para desocupação e eventuais custos adicionais. A venda é realizada em caráter “ad corpus”, ou seja, no estado em que se encontra, sem garantias quanto à conservação. A matrícula está registrada no 8º Serviço Registral de Imóveis da Comarca do Rio de Janeiro, garantindo a segurança jurídica da propriedade. O imóvel possui 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que busquem imóveis compactos para locação. O pagamento é somente à vista, com quitação de débitos anteriores de IPTU e condomínio a cargo do vendedor, o que reduz riscos financeiros para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 14:30
Valor: R$ 401.482,11
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 14:30
Valor: R$ 393.091,36
Economia: R$ 8.390,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBento Ribeiro, imóveis de leilão em Rio De Janeiro - RJ, bairro com potencial de valorização moderada.
Estado do imóvelOcupado e vendido no estado “ad corpus”, o que implica necessidade de avaliação do estado físico e possível negociação para desocupação.
Valor do lance inicialR$ 401.482,11 no 1º leilão, com lance mínimo no 2º leilão de R$ 393.091,36.
PagamentoSomente à vista, o que exige capital disponível para aquisição rápida.

Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor menor, próximo a R$ 393 mil, reduzindo o risco financeiro. Avaliar cuidadosamente o estado do imóvel e a situação da ocupação para estimar custos adicionais com reformas ou desocupação. Considerar a possibilidade de locação para renda passiva, dado o tamanho compacto e localização. Caso o imóvel necessite de reparos, planejar orçamento para melhorias que valorizem o imóvel e facilitem a venda futura ou locação. A quitação de débitos anteriores pelo vendedor é um ponto positivo, reduzindo custos extras. Em resumo, o plano é adquirir no 2º leilão, com pagamento à vista, e investir em melhorias para locação ou revenda, maximizando retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 401.482,11 e da 2ª praça é de R$ 393.091,36. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bento Ribeiro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Bento Ribeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Salão Amor Buffet e Eventos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Salão Amor Buffet e Eventos em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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