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Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga e 105,6m² construída , Jardim Gramacho , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área construída de 105,6 m² e terreno de 42,24 m². Localizado no Jardim Gramacho, casas de leilão em Duque De Caxias, oferece uma oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. A casa está disponível para venda exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas garante uma negociação rápida e sem burocracia.

O imóvel possui matrícula registrada sob o número 32327 na comarca de Duque de Caxias-RJ, com inscrição imobiliária 4819176. A averbação dos leilões negativos está averbada, o que indica regularidade documental para o comprador.

As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, sendo que o condomínio está limitado a 10% do valor de avaliação do imóvel, o que pode representar um custo adicional a ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 58.498,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste imóvel, a estratégia recomendada envolve uma análise cuidadosa do potencial de valorização e do perfil do comprador final. Considerando que o imóvel está localizado em casas de leilão em Duque De Caxias, uma região com demanda por habitação acessível, a compra pode ser vantajosa para revenda rápida ou locação.

Plano de ação:

  • Adquirir o imóvel na primeira praça, aproveitando o desconto de 46,82% sobre o valor de avaliação, o que reduz significativamente o investimento inicial.
  • Como o imóvel é vendido exclusivamente à vista, preparar os recursos financeiros antecipadamente para garantir a participação no leilão.
  • Após a aquisição, realizar pequenas melhorias para valorizar o imóvel, focando em aspectos que aumentem o conforto e a funcionalidade, como pintura, manutenção da garagem e atualização dos acabamentos.
  • Considerar a locação para moradores locais, dada a configuração de 1 quarto e 1 vaga, ideal para solteiros ou casais sem filhos, o que pode gerar renda mensal estável.
  • Monitorar o mercado imobiliário local para avaliar o momento ideal para revenda, visando obter lucro com a valorização natural da região.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim Gramacho, Duque de Caxias - RJ
Área Construída105,6 m²
Terreno42,24 m²
Quartos1
Vagas1
Valor AvaliaçãoR$ 180.000,00
Valor MínimoR$ 95.724,08 (46,82% desconto)
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.498,04. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Gramacho em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Gramacho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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