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Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga e 39,38m² área privativa , Inconfidência , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

39.38m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 39,38m² de área privativa, ideal para quem busca uma residência funcional com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em imóveis de leilão em Nova Iguaçu, RJ, no bairro Riacho, o imóvel possui matrícula registrada e IPTU ativo, o que garante segurança jurídica para o comprador. A propriedade está inserida em um loteamento denominado Parque Estrela, o que pode indicar uma vizinhança organizada e infraestrutura local adequada.


Investidores e compradores interessados devem considerar:

  • A possibilidade de financiamento via SBPE, facilitando a aquisição para quem necessita de crédito imobiliário.
  • O imóvel possui valor de avaliação de R$ 130.000,00, com lance inicial no primeiro leilão de R$ 156.700,00 e lance reduzido no segundo leilão para R$ 104.804,75, o que pode representar oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • O imóvel é indicado para uso residencial, sendo uma boa opção para moradia ou locação.

Por sua área e características, é ideal para solteiros, casais ou pequenos núcleos familiares que buscam praticidade e custo acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 156.700,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 104.804,75
Economia: R$ 51.895,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 130.000,00 e os valores dos lances para os leilões. O lance inicial do primeiro leilão está em R$ 156.700,00, acima da avaliação, o que pode indicar pouca margem para desconto nesta etapa. Já o segundo leilão apresenta um lance de R$ 104.804,75, que é aproximadamente 20% abaixo da avaliação, representando uma oportunidade mais interessante para aquisição.

Minha estratégia seria aguardar o segundo leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor mais próximo do lance do segundo leilão, aproveitando o desconto. Considerando o porte do imóvel (39,38m²), a localização em imóveis de leilão em Nova Iguaçu e a possibilidade de financiamento via SBPE, o imóvel pode ser destinado para locação residencial, especialmente para pessoas que buscam moradia acessível.

Além disso, é importante analisar os custos adicionais como IPTU e eventuais despesas condominiais (não informadas, estimar zero), e verificar a situação do imóvel quanto à ocupação, que não está informada, para planejar eventuais reformas ou desocupação.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 130.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 156.700,00
Lance 2º LeilãoR$ 104.804,75
Área Construída39,38 m²
LocalizaçãoNova Iguaçu - RJ
FinanciamentoSBPE disponível

Recomendo também verificar a documentação disponível (Edital e Matrícula) para garantir a regularidade do imóvel antes da compra. Caso o imóvel esteja desocupado, pode ser rapidamente colocado para locação, gerando renda passiva. Se ocupado, avaliar o prazo e condições para desocupação.

Em resumo, aguardar o segundo leilão para tentar um lance mais vantajoso, confirmar a situação do imóve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.700,00 e da 2ª praça é de R$ 104.804,75. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Inconfidência em Nova Iguaçu/RJ. A região de Inconfidência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Le Jardin Residence Parc. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Le Jardin Residence Parc em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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