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Casa com 1 vaga, 66,93m² construída, imóvel demolido , Jardim Tietê , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Imóvel com 1 vaga de garagem e área construída de 66,93m², localizado em condomínio residencial. O imóvel encontra-se demolido, correspondendo a uma fração ideal de 10,202047% e terreno exclusivo de 36,51m² dentro do condomínio. A regularização do imóvel será de responsabilidade do adquirente, o que pode demandar atenção e investimento adicional para regularização documental e física.


Formas de pagamento aceitas incluem recursos próprios e utilização de FGTS, o que amplia as possibilidades para diferentes perfis de compradores. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 74.236,15
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 865.442,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente a condição do imóvel, que está demolido e corresponde a uma fração ideal de 10,202047% do condomínio, com terreno exclusivo de 36,51m². Isso indica que o imóvel não está em condições imediatas de uso e requer regularização, o que pode envolver custos e tempo para reabilitação ou reconstrução.

Considerando o valor de avaliação de R$ 126.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 242.557,51, o investimento inicial é relativamente alto para um imóvel demolido, o que sugere que o potencial de valorização dependerá da capacidade de regularização e reforma.

Recomendo aguardar o 1º leilão para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o 2º leilão com lance mínimo de R$ 865.442,00 parece elevado e menos atrativo, indicando que o foco deve ser no primeiro evento.

Plano de ação sugerido:

  • Verificar a documentação detalhada e confirmar as condições para regularização do imóvel, incluindo custos e prazos.
  • Estimar o custo total para reconstrução ou reforma do imóvel demolido, considerando a área construída e terreno.
  • Analisar o mercado local para imóveis similares no Jardim Tietê, casas de leilão em São Paulo, para entender o potencial de valorização após a regularização.
  • Planejar o financiamento ou uso de recursos próprios, considerando que o imóvel aceita FGTS e recursos próprios, mas não menciona financiamento.
  • Acompanhar o leilão e definir um limite máximo de lance baseado no custo total estimado e potencial retorno.

Essa abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno, considerando as particularidades do imóvel e o contexto do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.236,15 e da 2ª praça é de R$ 865.442,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Tietê em São Paulo/SP. A região de Jardim Tietê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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