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Casa em condomínio com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga, ocupada , Vila Formosa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

121.86m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio com excelente área construída de 121,86 m² e terreno de 160,17 m², ideal para famílias que buscam conforto e segurança. Com 3 dormitórios e 2 banheiros, oferece espaço adequado para acomodar uma família média. A presença de 1 vaga de garagem agrega valor para quem possui veículo. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir a responsabilidade pela desocupação e eventuais custos judiciais decorrentes da ação indenizatória em andamento.

Localizado em Vila Formosa, leilao com descontos em São Paulo, o imóvel possui matrícula registrada no 9º CRI e inscrição municipal regularizada. O condomínio possui taxa mensal de R$ 400,00 e IPTU anual de R$ 3.181,04, valores que devem ser considerados no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 732.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial indenizatória em andamento, o investidor deve estar preparado para um processo de desocupação que pode demandar tempo e custos adicionais. É fundamental analisar detalhadamente o processo judicial (número 1007835-44.2023.8.26.0704) para entender os riscos envolvidos.

O lance inicial está em R$ 732.000,00 com incremento mínimo de R$ 1.000,00, e o leilão está liberado para lances até 02/09/2025 às 11h00. Recomenda-se acompanhar o leilão desde a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo menor valor possível, considerando que o imóvel está ocupado e pode haver descontos adicionais em praças posteriores (não informadas no HTML).

O imóvel possui boa área construída e terreno, com 3 quartos e 2 banheiros, o que o torna atrativo para famílias ou para locação residencial. A taxa de condomínio e IPTU são moderadas, o que facilita a manutenção do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída121,86 m²
Área do Terreno160,17 m²
Quartos3
Banheiros2
Vagas1
CondomínioR$ 400,00/mês
IPTUR$ 3.181,04/ano
Lance InicialR$ 732.000,00
IncrementoR$ 1.000,00
Data Leilão02/09/2025 às 11h00

Recomendações:

  • Estudar o processo judicial para avaliar riscos e custos.
  • Acompanhar o leilão desde a primeira praça para tentar o melhor preço.
  • Considerar o custo e tempo para desocupação do imóvel.
  • Planejar o uso do imóvel para moradia ou locação, aproveitando a boa configuração interna.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 732.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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