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Casa em Leilão com 22,07m² Construída em Terreno de 130m² , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única! Casa em leilão com excelente potencial de valorização. Com 22,07m² de área construída em um terreno de 130m², este imóvel é ideal para quem busca um projeto de reforma e revenda ou para quem deseja morar em uma localização com infraestrutura. A localização em apartamentos leilão em São Paulo, no Conjunto Habitacional Castro Alves, oferece acesso a serviços e comodidades. Atenção: pagamento somente à vista e imóvel ocupado. Uma chance imperdível para investidores!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:24
Valor: R$ 138.022,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em reformas e revenda, especialmente considerando a área de terreno de 130m² que permite expansão ou modificações significativas na construção existente de 22,07m². A localização em apartamentos leilão em São Paulo, no Conjunto Habitacional Castro Alves, embora necessite de análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local e potencial de mercado para o tipo de imóvel, pode oferecer vantagens de acesso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região para entender os valores de imóveis similares (reformados e não reformados) e identificar o público-alvo para a revenda.
  • Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma, considerando a regularização de áreas e possíveis adaptações necessárias, dado que o imóvel está ocupado e a distribuição interna não pôde ser verificada. O custo da reforma deve ser cuidadosamente ponderado em relação ao valor de aquisição e ao potencial de venda.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é à vista e o imóvel está ocupado, a estratégia de lance deve ser conservadora. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 138.022,50. É prudente aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar obter um valor mais vantajoso, sempre respeitando o limite máximo de investimento definido após a análise de reforma e potencial de lucro.
  • Regularização: O arrematante assume a responsabilidade e os custos de regularização de áreas, logradouro e numeração. Este ponto é crítico e deve ser orçado com precisão, pois pode impactar significativamente o custo total do investimento.
  • Gestão da Ocupação: Planejar a estratégia para desocupação do imóvel de forma legal e eficiente, minimizando custos e tempo.

Considerações Adicio...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.022,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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