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Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga e 86,28m² construída , Senador Nilho Coelho , Arapiraca - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 86,28 m², contendo 1 vaga de garagem, localizada em um lote no bairro Senador Nilo Coelho, casas de leilão em Arapiraca/AL. O imóvel possui IPTU registrado e matrícula no cartório local, garantindo segurança jurídica para o comprador. A casa é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda. A localização em Arapiraca, uma cidade com potencial de crescimento, agrega valor ao imóvel.


Características principais:

  • Área construída: 86,28 m²
  • 1 vaga de garagem
  • Localização estratégica no bairro Senador Nilo Coelho
  • Documentação regularizada com matrícula e IPTU

O imóvel está inserido em um loteamento organizado, o que pode facilitar futuras valorizações e melhorias na infraestrutura local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 131.074,85
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 99.106,02
Economia: R$ 31.968,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 04/08/2025 às 09:00, com lance inicial de R$131.074,85. Caso não haja arrematação, a segunda praça ocorrerá em 07/08/2025 às 09:00 com lance inicial reduzido para R$99.106,02, o que representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação.

Considerando o valor de avaliação igual ao lance inicial da primeira praça, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente se for adquirido na segunda praça. A seguir, um plano detalhado:

DataLance Inicial (R$)Estratégia
04/08/2025131.074,85Acompanhar lances e avaliar competitividade. Se o valor estiver acima do esperado, aguardar segunda praça.
07/08/202599.106,02Considerar oferta para aquisição, pois o valor é significativamente menor que a avaliação.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como a comissão de 5% e possíveis débitos de IPTU e condomínio que ficarão a cargo do comprador. Recomendo:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas.
  • Verificar a documentação e eventuais pendências fiscais para evitar surpresas.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda rápida, locação ou uso próprio.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro Senador Nilo Coelho em casas de leilão em Arapiraca.

Este planejamento permitirá uma decisão informada e maximizará o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Arapiraca/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Arapiraca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arapiraca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arapiraca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.074,85 e da 2ª praça é de R$ 99.106,02. Para arrematar imóveis em leilão em Arapiraca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arapiraca no edital oficial. Imóveis de leilão em Arapiraca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Senador Nilho Coelho em Arapiraca/AL. A região de Senador Nilho Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arapiraca. Confira outros imóveis em leilão em Arapiraca.
Para participar de leilões de imóveis em Arapiraca/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Arapiraca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Arapiraca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arapiraca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Arapiraca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arapiraca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Arapiraca.
Sim, este imóvel em leilão em Arapiraca fica no condomínio Condomínio Recanto Real. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Arapiraca, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Recanto Real em Arapiraca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arapiraca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arapiraca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arapiraca/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arapiraca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arapiraca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Arapiraca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arapiraca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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