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Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 106m² construída, desocupada , Pedra 90 , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

106.09m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 1 quarto e 1 banheiro, com área construída de 106,09 m² em um terreno de 250 m². Possui sala e cozinha, além de uma área não averbada de aproximadamente 83,59 m², cuja regularização será responsabilidade do comprador. O imóvel está localizado em CPA III, apartamentos leilão em Cuiabá, MT, em uma região com boa infraestrutura.

O imóvel aceita financiamento pelo sistema SBPE e permite o uso do FGTS, o que facilita a aquisição para diversos perfis de compradores. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Este imóvel é ideal para quem busca uma residência com potencial de valorização e possibilidade de ampliação mediante regularização da área não averbada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 138.528,31
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 165.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a possibilidade de aquisição deste imóvel na primeira praça do leilão, cujo lance mínimo é de R$ 275.000,00, valor igual à avaliação oficial. Caso não haja arremate, a segunda praça oferece um lance mínimo de R$ 165.000,00, representando uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Considerando a área construída de 106,09 m² e o terreno de 250 m², o imóvel possui bom espaço para moradia ou para reformas que valorizem ainda mais o patrimônio. A existência de área não averbada de aproximadamente 83,59 m² deve ser considerada no planejamento, pois a regularização será por conta do adquirente, o que pode demandar investimento adicional.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 275.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 275.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 165.000,00
Área Construída106,09 m²
Área do Terreno250 m²
Área Não Averbada83,59 m² (regularização por conta do comprador)
FinanciamentoPermitido via SBPE

Plano de ação sugerido:

  • Acompanhar o leilão para tentar arrematar na primeira praça, evitando custos adicionais e garantindo o valor de avaliação.
  • Se não for possível, avaliar a compra na segunda praça, aproveitando o desconto significativo.
  • Planejar a regularização da área não averbada para ampliar a área útil e valor do imóvel.
  • Considerar o uso de financiamento SBPE para facilitar o pagamento.
  • Verificar as condições do imóvel presencialmente para confirmar estado e possíveis reformas.

Este imóvel apresenta potencial para valorização e pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com possibilidade de ampliação e financiamento facilitado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.528,31 e da 2ª praça é de R$ 165.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pedra 90 em Cuiabá/MT. A região de Pedra 90 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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