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Casa 132 m² (Unid. 06) - Almerinda - Imóvel , Almerinda , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

132.66m²

Descrição

Esta casa de 132 m² localizada em Almerinda, apartamentos leilão em São Gonçalo, é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Com uma área construída de 132,66 m² e um terreno de 133 m², o imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade para investidores que buscam desocupar e reformar para revenda ou locação. A localização é estratégica, próxima a comércios e serviços essenciais, o que aumenta a atratividade do imóvel. O lance mínimo de R$ 30.200,00 é bastante acessível, considerando o valor de mercado da região. Além disso, a casa está registrada sob a matrícula 16.423 do 2° CRI local, garantindo segurança jurídica ao comprador. É importante ressaltar que existem pendências relacionadas a execuções trabalhistas, que devem ser consideradas na hora da compra. O arrematante deve estar ciente de que a regularização de divergências de área e a desocupação do imóvel serão de sua responsabilidade. Portanto, é fundamental realizar uma análise detalhada do imóvel e das condições de pagamento, que incluem opções de parcelamento. Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/03/2025 15:12
Valor: R$ 30.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste imóvel em leilão pode ser uma excelente oportunidade, especialmente considerando o lance inicial de R$ 30.200,00. A primeira ação que eu tomaria seria realizar uma análise detalhada da situação do imóvel, incluindo a verificação das pendências judiciais mencionadas na descrição. É crucial entender a extensão das dívidas e como elas podem impactar a aquisição e a futura desocupação do imóvel. Uma vez que o imóvel está ocupado, eu consideraria as opções de desocupação, que podem incluir negociação com o ocupante ou ações judiciais, dependendo da situação.

Além disso, eu avaliaria o mercado local para entender o potencial de valorização do imóvel. A área de Almerinda, em apartamentos leilão em São Gonçalo, tem mostrado crescimento, e a proximidade de serviços e comércios pode aumentar a demanda por imóveis na região. Com a avaliação do imóvel em R$ 0,00, eu estimaria um valor de mercado baseado em propriedades similares na área, o que poderia ser em torno de R$ 150.000,00 a R$ 200.000,00, dependendo das condições do imóvel após a desocupação e possíveis reformas.

Eu também consideraria as condições de pagamento, que incluem a possibilidade de parcelamento, o que pode facilitar a aquisição. Um sinal de 20% e o saldo em 8 parcelas mensais sem juros é uma opção atraente. Isso permitiria que eu gerenciasse melhor o fluxo de caixa enquanto trabalho na desocupação e reforma do imóvel. Por fim, eu me prepararia para a eventual regularização de divergências de área, que pode ser um custo adicional, mas necessário para garantir a valorização do imóvel a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Almerinda em São Gonçalo/RJ. A região de Almerinda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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