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Aconchegante Casa com 1 Quarto e 36m² Construídos , Vila Do Tingua , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60.08m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 1 quarto e área construída de 36,30m², ideal para reformas e aluguel rápido. A localização em imóveis Caixa em Queimados pode atrair moradores locais devido à proximidade de serviços urbanos, potencializando valorização.
Com desconto de 42,07% no lance mínimo, o custo inicial é acessível, permitindo retorno rápido via locação ou venda. Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de uso residencial misto.
Invista em melhorias como cozinha integrada para aumentar o apelo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 62.532,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiramente, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 73.567,68 na primeira praça, que ocorre em 03/11/2025, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Passo 1: Realizar uma vistoria detalhada para confirmar a integridade estrutural, dado que a área construída é de 36,30m² e inclui um quarto e banheiro, o que sugere um imóvel compacto e de fácil manutenção.

  • Verificar custos potenciais de reformas, como modernizar a cozinha e sala para aluguel residencial.
  • Avaliar o impacto do desconto de 42,07% na avaliação de R$ 127.000,00 para maximizar o ROI.

Em seguida, eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas, evitando a segunda ou terceira se o preço subir desnecessariamente. Passo 2: Planejar o financiamento com recursos próprios, conforme as regras de pagamento à vista, para evitar complicações.

EtapaAção
Análise de MercadoPesquisar valores de aluguel na região para projetar renda mensal.
ExecuçãoAdquirir e reformar, visando alugar em até 6 meses para fluxo de caixa positivo.
Por fim, eu comercializaria o imóvel via plataformas online, mirando um turnaround em 1-2 anos, considerando a localização em RJ para potencial valorização urbana. Evite investimentos em partes ideais, mas aqui é 100% do imóvel, tornando-o viável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.532,52. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Do Tingua em Queimados/RJ. A região de Vila Do Tingua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
Sim, este imóvel em leilão em Queimados fica no condomínio Condomínio Senador Paulo Duque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Queimados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Senador Paulo Duque em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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