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Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 36m² construída, terreno 200m² , Jardim Áurea , Varginha - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

36.16m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 36,16 m² e terreno de 200 m², ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Possui 1 quarto e 1 banheiro, adequado para uma pessoa ou casal. Localizado em bairro residencial tranquilo, oferece potencial para reformas e melhorias que valorizem o imóvel. A avaliação oficial é de R$ 190.000,00, com lance inicial de R$ 114.838,57, indicando uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

O imóvel está situado em ofertas de leilão em Varginha/MG, bairro Santa Alice, com fácil acesso e boa infraestrutura local. Não há possibilidade de visitação, o que é comum em leilões da Caixa Econômica Federal.

Importante destacar que o pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite para condomínio de até 10% do valor de avaliação. As formas de pagamento devem ser confirmadas no site da Caixa no dia do leilão, podendo haver alterações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 114.838,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 190.000,00 e o lance inicial de R$ 114.838,57, que representa um desconto significativo. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial ou até menor, aproveitando a ausência de lances atuais.

Este imóvel, por ser compacto e com terreno razoável, pode ser interessante para revenda rápida após pequenas reformas ou para locação residencial, especialmente para público que busca moradia econômica.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída36,16 m²
Terreno200 m²
Quartos1
Banheiros1
Valor AvaliaçãoR$ 190.000,00
Lance InicialR$ 114.838,57

Além disso, é fundamental verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão, pois podem existir opções à vista ou parceladas que influenciam o fluxo de caixa do investimento.

Por fim, considerar os custos adicionais com tributos e condomínio, que ficam a cargo do comprador, para calcular a rentabilidade líquida do investimento.

Em resumo, a recomendação é participar ativamente da primeira praça, buscar arrematar próximo ao lance inicial e planejar uma rápida valorização via melhorias ou locação para retorno financeiro eficiente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Varginha/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Varginha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Varginha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Varginha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.838,57. Para arrematar imóveis em leilão em Varginha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Varginha no edital oficial. Imóveis de leilão em Varginha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Áurea em Varginha/MG. A região de Jardim Áurea possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Varginha. Confira outros imóveis em leilão em Varginha.
Para participar de leilões de imóveis em Varginha/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Varginha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Varginha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Varginha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Varginha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Varginha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Varginha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Varginha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Varginha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Varginha/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Varginha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Varginha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Varginha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Varginha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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