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Casa com 250m² em Varginha/MG, terreno de 372m², em mau estado , Santa Luíza , Varginha - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores em imóveis de leilão em Varginha/MG! Este imóvel, localizado no bairro Santa Luíza, apresenta um potencial de valorização significativo após a reforma. Com uma área construída de 250m² e um terreno de 372m², oferece espaço amplo para personalização. A piscina e a área de lazer podem ser revitalizadas, agregando valor. A proximidade com a estrutura da cidade e a possibilidade de reforma completa tornam este imóvel um projeto promissor para quem busca rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 15:00
Valor: R$ 630.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 16:00
Valor: R$ 315.000,00
Economia: R$ 315.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em reforma e revenda (flipping) ou locação de longo prazo. Considerando que o leilão está em sua primeira praça com lance mínimo de R$ 315.000,00, e a avaliação é de R$ 630.000,00, há uma margem considerável para negociação e lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica aprofundada para orçar todos os reparos necessários. Foco principal nas infiltrações na laje, pintura externa e interna, e revitalização da piscina.
  • Estratégia de Lance: Dado o estado de conservação, sugiro aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 315.000,00. Um lance estratégico nessa fase, possivelmente entre R$ 350.000,00 e R$ 400.000,00, pode garantir a aquisição com uma boa margem de economia.
  • Orçamento de Reforma: Estimar um orçamento detalhado para a reforma, incluindo materiais e mão de obra. Com base na avaliação de R$ 630.000,00, um investimento em reforma de até R$ 150.000,00 ainda permitiria uma margem de lucro saudável na revenda.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de imóveis de leilão em Varginha/MG, tanto para venda quanto para locação, para definir o preço de revenda ou o valor do aluguel após a reforma.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 250m² em um terreno de 372m² oferece flexibilidade. Dependendo do mercado local, pode-se considerar a divisão do terreno para construção de uma unidade adicional ou a otimização do espaço existente para torná-lo mais atrativo.

Tabela de Custos Estimados:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Varginha/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Varginha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Varginha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Varginha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 630.000,00 e da 2ª praça é de R$ 315.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Varginha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Varginha no edital oficial. Imóveis de leilão em Varginha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Luíza em Varginha/MG. A região de Santa Luíza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Varginha. Confira outros imóveis em leilão em Varginha.
Para participar de leilões de imóveis em Varginha/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Varginha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Varginha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Varginha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Varginha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Varginha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Varginha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Varginha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Varginha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Varginha/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Varginha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Varginha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Varginha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Varginha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemCusto Estimado (R$)
Aquisição (Lance na 2ª Praça)350.000,00
Reforma Geral150.000,00
Documentação e Impostos