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Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 36m² construída, desocupada , Rio Do Ouro , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

43m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 1 quarto, 1 banheiro, área construída de 36,25m² em um terreno de 360m², localizado em Ipiíba, São Gonçalo, RJ. Possui área total de 43m² e inclui cômodos essenciais como sala, cozinha, área de serviço e banheiro. A fração ideal do terreno é de 52,38/360 avos, o que indica que o imóvel não detém a totalidade do terreno, mas uma parte ideal.

O imóvel está disponível para compra direta, com valor mínimo de venda bastante atrativo, apresentando um desconto de 68,81% sobre o valor de avaliação de R$ 122.000,00. As formas de pagamento aceitas incluem recursos próprios e utilização de FGTS, facilitando o acesso para diferentes perfis de compradores.

É importante destacar que as despesas condominiais e tributos são de responsabilidade do comprador, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação, o que pode impactar no custo mensal de manutenção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 54.141,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu preço de venda significativamente abaixo do valor de avaliação, com um desconto de quase 69%. A fração ideal do terreno indica que o imóvel não possui a totalidade do terreno, o que deve ser considerado na análise de valorização futura.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o valor mínimo já é bastante competitivo. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça pode oferecer ainda mais desconto, aumentando a margem de lucro potencial.

Considerando a área construída de 36,25m² e o terreno de 360m², há possibilidade de melhorias ou ampliações que podem valorizar o imóvel, especialmente se o mercado local estiver em crescimento. A localização em São Gonçalo, RJ, deve ser avaliada quanto à demanda por imóveis residenciais e infraestrutura.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 122.000,00
Valor Mínimo VendaR$ 38.049,58
Área Construída36,25 m²
Terreno360 m² (fração ideal 52,38/360)
LocalizaçãoSão Gonçalo, RJ
Condições de PagamentoRecursos próprios e FGTS

Em resumo, a estratégia seria monitorar o leilão para tentar arrematar o imóvel na primeira ou segunda praça, considerando o valor mínimo e o desconto oferecido. Após a aquisição, avaliar a possibilidade de reformas para aumentar o valor de mercado e potencializar o retorno do investimento. A responsabilidade pelas despesas condominiais e tributos deve ser considerada no planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 54.141,07. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Do Ouro em Ipiiba/RJ. A região de Rio Do Ouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condomínio Prime Ipiiba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Prime Ipiiba em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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