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Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 48m² área construída, ocupada , Novo Horizonte , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada localizada no Centro de imóveis Caixa em Nilópolis, com uma área construída de 22,18m² e terreno total de 312,50m². Possui uma fração ideal de 15,69% do terreno, o que significa que o comprador terá uma parte significativa do terreno para uso exclusivo. A casa está situada em uma esquina, o que pode ser vantajoso para acessibilidade e valorização.

O imóvel está sendo vendido com um desconto de 30% em relação à avaliação, oferecendo uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização. A desocupação será responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento.

Além disso, o imóvel será entregue livre de débitos de IPTU, exceto se o comprador for o ex-mutuatário ou atual ocupante, que deverá arcar com esses débitos. A regularização da área construída e do terreno será de responsabilidade do comprador, incluindo custos e verificações necessárias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 13:41
Valor: R$ 100.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor inicial do lance de R$ 100.100,00, que está 30% abaixo da avaliação de R$ 143.000,00, este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades abaixo do valor de mercado.

Como o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com o processo de desocupação, o que pode demandar tempo e custos adicionais. Recomenda-se iniciar o acompanhamento do leilão desde já, visando garantir o lance na primeira praça, pois o imóvel está com lance inicial acessível e sem lances atuais.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída22,18 m²
Área do Terreno312,50 m²
CondiçãoOcupado
Valor InicialR$ 100.100,00
Desconto30% abaixo da avaliação
Comissão5% a pagar pelo comprador

Recomenda-se que o investidor faça uma análise detalhada da documentação e prepare-se para a regularização do imóvel, especialmente da área construída e do terreno, conforme indicado no edital. A compra à vista é a condição de pagamento, portanto, o investidor deve garantir disponibilidade financeira para o lance e custos adicionais.

Por fim, acompanhar o leilão até o encerramento em 25/08/2025 às 13:41 é fundamental para garantir a melhor estratégia de lance e evitar surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Novo Horizonte em Nilópolis/RJ. A região de Novo Horizonte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio Vivendas do Imperador em Nilópolis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivendas do Imperador em Nilópolis em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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