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Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 61 m² construída, ocupada , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa de 61 m² construída e terreno de igual metragem, localizada em condomínio fechado no Jardim Brasília, leilao com descontos em São Paulo. O imóvel está ocupado e possui 1 quarto e 1 banheiro, ideal para quem busca uma residência compacta em área urbana consolidada. A matrícula e inscrição municipal estão regularizadas, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Importante: Há uma ação judicial indenizatória em andamento, o que implica que o arrematante deverá assumir os custos e procedimentos para desocupação do imóvel. O vendedor quitará os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros imediatos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 357.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir uma casa em leilao com descontos em São Paulo com valor avaliado em R$ 357.000,00. Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em curso, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos de desocupação, o que pode demandar tempo e recursos adicionais.

Segue um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 357.000,00
Data do Leilão01/07/2025
Condição do ImóvelOcupado, com ação judicial indenizatória
DespesasIPTU e condomínio quitados até o leilão pelo vendedor

Estratégia:

  • Esperar a primeira praça do leilão para avaliar o lance inicial e possíveis descontos.
  • Considerar o custo e tempo para desocupação judicial na análise do investimento.
  • Verificar possibilidade de financiamento, já que o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição.
  • Após arremate e desocupação, realizar melhorias para valorização e possível revenda ou locação.
  • Monitorar o andamento do processo judicial para evitar surpresas legais.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que tolera riscos legais e que buscam oportunidades de compra abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização após regularização da posse.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 357.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Jardim Fim de Semana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Fim de Semana em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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