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Casa com 1 quarto, 1 banheiro e 91,7m² construída, desocupada , Covanca Ii , Sete Pontes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 1 quarto, 1 banheiro e área construída de 91,7 m² em um terreno de 76,76 m². Localizado em Neves, São Gonçalo, RJ, apresenta uma boa oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. A casa possui cômodos essenciais como sala, cozinha, quarto e banheiro, ideal para uma pessoa ou casal que deseja morar em uma região residencial tranquila. A propriedade está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para investidores com capital disponível.


Aspectos importantes:
• Área construída maior que o terreno indica possível construção em níveis (2º nível mencionado no endereço).
• Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.
• Imóvel com matrícula registrada e averbação dos leilões negativos averbada, garantindo segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 31.642,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a compra na primeira praça, considerando o valor mínimo de venda de R$ 74.215,71, que representa um desconto significativo de 52,73% sobre a avaliação de R$ 157.000,00. A seguir, algumas recomendações detalhadas:


AspectoDetalhes
LocalizaçãoNeves, São Gonçalo, RJ - região com potencial de valorização moderada
Condição de pagamentoÀ vista, recursos próprios, sem financiamento
Valor de avaliaçãoR$ 157.000,00
Valor mínimo de vendaR$ 74.215,71 (52,73% de desconto)
Área construída91,7 m²
Terreno76,76 m²

Plano de ação:

  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado real do imóvel e possíveis reformas necessárias.
  • Verificar a documentação e certidões para garantir ausência de pendências além das já informadas.
  • Considerar o pagamento à vista para aproveitar o desconto expressivo e evitar custos financeiros adicionais.
  • Planejar a utilização do imóvel para aluguel residencial, dada a configuração de 1 quarto e área construída adequada para locação.
  • Acompanhar o leilão atentamente para garantir a participação na primeira praça e evitar aumento do valor em praças subsequentes.
  • Considerar o impacto das despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, no cálculo do retorno do investimento.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir propriedades abaixo do valor de mercado, com potencial para geração de renda via locação ou revenda após valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sete Pontes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sete Pontes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Pontes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Pontes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 31.642,12. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Pontes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Pontes no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Pontes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Covanca Ii em Sete Pontes/RJ. A região de Covanca Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Pontes. Confira outros imóveis em leilão em Sete Pontes.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Pontes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sete Pontes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sete Pontes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Pontes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Pontes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sete Pontes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Pontes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Pontes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Pontes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Pontes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Pontes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Pontes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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