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Casa charmosa com 2 quartos, 2 banheiros e 105m² construídos , Sete Pontes , Sete Pontes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

105.34m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa de 2 quartos e 2 banheiros em uma área total de 105,34m² e terreno de 632,60m². Localizado em uma região com potencial para valorização, ele inclui comodidades como sala e cozinha, ideal para reformas leves que aumentem o apelo.
Com desconto significativo no valor mínimo, é uma aquisição acessível para aluguel ou revenda. Considere a proximidade de serviços urbanos e o baixo custo de manutenção estimado. Planeje uma inspeção detalhada para avaliar o estado real e possíveis melhorias, garantindo um retorno rápido no investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 69.061,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 117.622,10, que representa um desconto atraente de 57,26% sobre a avaliação de R$ 275.191,25, tornando-o uma entrada acessível no mercado. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o ponto inicial, e monitoraria de perto para evitar competição excessiva, possivelmente participando se o lance permanecer próximo ao mínimo para maximizar o lucro potencial.

Passos iniciais:

  • Realizar uma inspeção física para confirmar as condições dos 2 quartos e 2 banheiros, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.
  • Avaliar o terreno de 632,60m² como oportunidade para expansão ou subdivisão, o que poderia aumentar o valor futuro.
  • Analisar as regras de pagamento, que enfatizam recursos próprios, e planejar usar isso para uma compra à vista, evitando complicações com FGTS.

Planejamento de longo prazo: Após a aquisição, eu investiria em reformas leves na área construída de 105,34m² para melhorar a atratividade, como modernizar a cozinha e sala, visando aluguel ou revenda. Utilizando uma tabela para organizar custos estimados:
ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas20.000,00Contratar profissionais para atualizações básicas.
Manutenção5.000,00 anuaisOrçar IPTU e condomínio em 0,00 inicialmente, mas preparar para despesas do comprador.
Aluguel Potencial1.500,00 mensaisProjetar renda para recuperar o investimento em 2-3 anos.

Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria com marketing local para locação rápida. Por fim, monitoraria o mercado de São Gonçalo-RJ para timing de venda, visando um retorno de pelo menos 20% sobre o investimento inicial, com base no desconto aplicado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sete Pontes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sete Pontes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Pontes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Pontes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.061,59. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Pontes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Pontes no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Pontes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sete Pontes em Sete Pontes/RJ. A região de Sete Pontes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Pontes. Confira outros imóveis em leilão em Sete Pontes.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Pontes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sete Pontes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sete Pontes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Pontes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Pontes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sete Pontes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Pontes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Pontes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Pontes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Pontes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Pontes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Pontes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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