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Casa com 198m² em São Leopoldo/RS - Justiça do Trabalho , São Miguel , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

198m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Leopoldo!
Esta casa mista, com 198m² de área construída, oferece uma localização privilegiada no bairro São Miguel, a poucos metros da BR-116 e do Makromix Atacado. Ideal para quem busca moradia ou investimento com grande potencial de valorização.
A propriedade possui uma área generosa e está situada em uma esquina estratégica, com fácil acesso a vias importantes da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 14:30
Valor: R$ 400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma localização estratégica. A casa, com 198m² de área construída, está situada no bairro São Miguel, em leilão em São Leopoldo/RS, com a vantagem de estar a apenas 50 metros da BR-116 e 290 metros do Makromix Atacado, o que garante excelente visibilidade e acesso.

Considerando o valor de avaliação de R$920.000,00 e o lance inicial de R$400.000,00, há um potencial significativo de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se o leilão ocorrer em uma das primeiras praças.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São Leopoldo, focando em propriedades com características semelhantes (área construída, localização, tipo de construção).
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e há diversas indisponibilidades e penhoras registradas na matrícula, é fundamental analisar a documentação completa (edital, matrícula) para entender o impacto dessas restrições. A presença de hipoteca em favor da SICREDI PIONEIRA RS também deve ser considerada.
  • Avaliação da Situação Jurídica: A quantidade de processos judiciais associados ao imóvel (mais de 10 listados) exige uma análise jurídica minuciosa para garantir que não haverá surpresas após a aquisição. É importante verificar se as indisponibilidades e penhoras serão levantadas após o leilão.
  • Potencial de Valorização: A proximidade com a BR-116 e um grande centro comercial como o Makromix Atacado sugere um alto potencial de valorização, seja para revenda ou para locação. A área construída de 198m² permite diversas adaptações e reformas para otimizar o uso do espaço.
  • Praça Ideal para Lance: Se o objetivo é maximiza...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Miguel em São Leopoldo/RS. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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